法拍房是先腾房还是先拍卖 法拍房一般都是需要拍卖的

法拍房：腾房、拍卖与按揭贷款

走进神秘的法拍房领域，你是否对其中种种规定和流程感到好奇？别担心，让我们一同解开法拍房的神秘面纱，带你了解关于腾房、拍卖和按揭贷款的相关事宜。

让我们关注法拍房是先腾房还是先拍卖的问题。实际上，这个问题的答案并非一成不变，不同地方的法院可能会有不同的要求。

在一些地区，法院会在查封后立刻贴上封条，不允许居住，并要求原房主在规定时间内腾空住宅，以便后续进行拍卖。而在一些情况下，法院可能会先进行拍卖，然后再安排腾房。如果遇到一些难以沟通的原房主，可能会后续采取强制腾房的措施。还有一些地方法院则明确说明不负责腾房，只负责房源的拍卖工作，后续事宜由买受人自行处理。

接下来，我们关注法拍房能否做按揭贷款的问题。大部分法拍房是可以正常做按揭贷款的。法拍房的购房资格、税费、贷款成数等都需要按照购房的相关政策进行认定。贷款成数是按照起拍价进行审批的。而法拍房的放款时间需要依照处置法院的规则进行，一般为7到15个工作日。如果竞买者未能在期间内及时支付，竞拍的保证金将被没收，并失去下次竞拍资格，甚至可能需要“补差价”。

我们来法拍房有抵押的能否购买的问题。根据法律规定，已查封且有抵押的法拍房是可以购买的。根据相关司法解释，已经设定抵押的财产，被采取查封、扣押等保全或执行措施的，不影响抵押权的原效力。在抵押权人不知情或不同意的情况下，转让原产权人（即抵押人）已设定抵押的财产，法律并不禁止。司法拍卖的房子即使有抵押，也可以办理房产转移登记。法院裁决文书中不注明涂销原有抵押登记的，房管部门应保留原抵押登记，但仍应给予办理产权过户，相关抵押义务由房产原始人承担。

购买法拍房需要了解并遵守各种相关规定和流程。希望你能对法拍房的腾房、拍卖和按揭贷款等问题有更深入的了解。