唯一住房卖了再买房算二套吗 把首套房卖了再买新房是二套房吗

购房政策中的首套房与二套房定义

在楼市的大潮中，关于首套房与二套房的界定常常让人困惑。特别是在考虑是否卖掉手中的首套房再购买新房时，很多人都会关心这究竟算不算二套房。今天，我们就来详细解读一下这个问题。

我们要明确一点，每个城市的购房政策都有所不同，但大致都是以房贷是否结清以及房屋的认定作为划分首套房和二套房的主要标准。接下来我们逐一看待两种情况：

一、如果首套房的房贷尚未结清，那么无论当地政策是认房又认贷，还是认贷不认房，只要卖了首套房再买新房，这都会被视作二套房。也就是说，你的房贷记录会被保留，作为再次购房的参考依据。

二、如果首套房的房贷已经结清，那么情况会有所不同。即使你卖了首套房，再买新房时仍有可能被算作首套房。具体还要根据当地政策来确定。

对于唯一住房卖了再买房是否算二套的问题，答案也并非绝对。按照认房政策规定，如果出售唯一住房后名下无房产，再购买住房时通常算首套。在有些城市如果同时认房又认贷，即使唯一住房出售，由于之前有贷款记录，再申请房贷也会被算二套房。在决策前一定要了解清楚当地的具体政策。

那么，首套房有哪些优惠政策呢？个人首套房优惠政策因地区而异，大致包括以下几个方面：购买90平米以下的普通住宅，契税利率下调到1%；暂免征收印花税和土地增值税；贷款利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，部分城市低首付款比例调整为20%；个人住房公积金贷款利率各档次下调0.27个百分点；个人将购买超过2年的普通住房对外销售，个人不负担营业税；免收个人购买普通住房的住房登记费以及买卖存量房的住房转让手续费。这些优惠政策无疑为首套购房者提供了实实在在的利好。

购房者在决定是否卖掉首套房再购买新房时，一定要了解清楚当地的购房政策和优惠政策，以便做出更明智的决策。保持与相关部门和机构的沟通，确保自己的权益得到保障。