中国房地产结束了吗(房地产已经)

中国房地产行业的现状和未来走向解读与前瞻

近日，关于中国房地产行业的热议不断，行业内人士纷纷发表观点，对房地产行业的现状和未来走向进行深入。整理并汇集了一系列信息，以解读这一行业所面临的挑战与机遇。

从过去十年来看，中国房地产行业经历了翻天覆地的变化。从曹舟南在房地产行业率先提出“代建”商业模式开始，到如今的复杂局面，每一步都值得我们深入剖析。在这一历程中，蓝色双城创始人兼董事长曹舟南的观点引起了广泛关注。

曹舟南认为，中国房地产正处于一个“两难境地”。头部企业拖欠债务、爆雷频发，让整个行业陷入困境。与此地方、金融机构、房企、供应商以及购房者等相关方在这场危机中均受到不小的影响。

对于地方而言，土地出让金仍然是财政收入的重要来源，但今年前六月全国土地购置面积和土地成交价格均大幅下降，迫使对房地产开发企业采取更严格的监管。金融机构在放贷过程中也存在管理漏洞，导致现在不得不为“任性”买单。

对于企业来说，过去“三高”发展模式的负面影响逐渐显现。债务违约、资金紧张、销售不畅等问题困扰着众多房企。供应商和购房者同样面临着巨大的压力。

面对这样的局面，曹舟南深感忧虑，他强调这是一个系统性问题。那么，中国房地产接下来该怎么办？

最近召开的中央政治局会议提出了稳定房地产市场的目标，并强调“保供稳民生”。在此背景下，设立纾困基金成为了行业内的热门话题。据悉，将设立大规模的房地产基金以购买烂尾楼，支持包括恒大集团在内的多家房地产企业解决债务危机。而蓝绿双城等率先进入房地产新发展模式的企业也在积极筹备纾困基金，以应对行业挑战。

除了设立纾困基金外，建筑行业安全被曹舟南视为重中之重。他认为建筑安全是第一要务，并呼吁全行业重视工程质量与安全问题。在具体方案中，蓝绿双城将利用自身优势，通过收购爆矿房企的可变项目来实现复工复产。涉事矿爆房企也需要进行股权、债权层面的清理，以实现部分清算退出。

曹舟南透露，第一笔高达18亿元的纾困基金已经得到批准，并且第二笔和第三笔资金也正在陆续到位。他建议地方应积极设立救助基金，以协助城市中的困境企业。他强调，资金应为主导，配合企业资金，共同助力解决行业难题。曹舟南提到：“通过地方国企接手爆雷房企的项目，可以以合理的价格重新收储土地和项目。”这不仅为处于困境的企业带来希望，也为城市的发展注入了新的活力。

除了眼前的救助，曹舟南还着眼于长远的可持续发展。他提到蓝绿双城正在恢复其“造血能力”，这意味着公司不仅为当前的困境项目提供援助，更注重长期的品牌塑造和产品优化。通过提供新的品牌，优化产品，提升建筑质量和服务质量，蓝绿双城期望能重建购房者的信心，从而加速销售，恢复项目的现金流，并实现高品质的交房承诺。对于当前存在的“保底楼”工程质量问题，曹舟南坚定地表示：“我们的工程有质量保障，绝不辜负老百姓的血汗钱。”

随着行业进入调整期，曹舟南看到了危机中的机遇。“一些优质的变量项目，启动资金可能只有几千万。”他透露，尽管激活这些项目充满挑战，需要庞大的工作量、复杂的结构、广泛的覆盖和漫长的流程，但蓝绿双城已经组建了多个专业团队，涵盖财务、金融、法务、营销、工程等领域，全力以赴地投入到这一工作中。

据曹舟南介绍，今年上半年，蓝绿双城在一二线重点城市新签约了多个优质变量项目，目前还有100多个项目正在签约中。他对房地产市场的未来走势有着清晰的判断。他认为，虽然政策底部已经出现，但行业的拐点尚未到来。他预计明年六七月份市场将企稳回升。他也强调未来房地产行业需要向制造业学习，减少增量土地储备，实现原材料“零储备”。

蓝绿双城的战略目标并未改变成为中国房地产行业的领军者。曹舟南表示，蓝绿双城将依托其在房地产各领域的专业知识和技能，成为中国城市化后期的城市服务者。他以铁狮门为榜样，期望蓝绿双城能在房地产行业中创造自己的传奇。