天津房价走势2013

一、新房价格走势

在天津新房市场的价格走势时，我们首先需要关注全年均价。据相关数据显示，全年新房平均单价为 10512.75元/m。另外一个数据点则显示为 11184元/，这两个数值之间的差异可能是由于统计样本或区域覆盖范围的差异造成的。 津南区作为天津的一个重要区域，其新房全年均价显示为 9697元/，而在12月，均价则进一步上升至 9911元/。这些数字为我们揭示了津南区新房市场价格的总体水平及变化趋势。 接下来是月度波动的情况。在1月，全市的均价是 9763元/，而津南区则是 8625元/。到了2月，全市均价上涨了5.79%，达到 10329元/，津南区则上涨了13%，至 9961元/。此后，随着全国新房市场的变化，天津市场也受到影响，如5月全市新房均价达到 11196元/。进入12月，全市均价略有上涨，达到 10376元/m或 12122元/。

二、二手房市场的价格走势观察

与新房市场相比，二手房市场的价格走势同样值得关注。在全年趋势方面，从1月的 13097元/持续上涨至12月的 14519元/。这一趋势表明，二手房市场在年度内保持了稳定的上涨态势。

三、影响市场价格的多元因素剖析

“新国五条”政策的出台对天津房地产市场产生了深远影响。特别是在政策出台后的3月，出现了恐慌性购房的情况，成交量环比暴涨166.03%。政策空窗期也导致部分需求提前释放，从而推高了短期价格。 除了政策因素外，区域差异也是影响市场价格的重要因素之一。例如，市内六区的成交比重变化会对全市均价产生影响。和平、河西等核心区域的房价显著高于津南等外围区域。

四、价格区间的分布与特点

在天津房地产市场的价格走势时，我们还需要关注价格区间的分布。据相关数据显示，“ 1万以下”的房产占比达到 19.2%，“ 1-2万”的房产占比则高达 55.7%，这表明大部分房产都处于这一价格区间内。

至于高端楼盘市场，“ 5万以上”的高端楼盘占比则不足 2%。这为我们揭示了天津房地产市场的价格结构及其特点。