预售登记备案属于备案登记吗 预售登记的房子并不属于

预售登记的房子与备案登记之间存在着微妙的差异。这两者的含义并不相同，预售登记的房子在此时并不具备抵押资格。因为此时的房产尚处于土地阶段，只有开发商在办理预售许可证之后，该房产才能作为抵押的一部分。

对于许多购房者来说，“预售登记备案是否属于备案登记？”这一问题常常令人困惑。明确地说，预售登记备案并不等同于备案登记。预告登记是购房者在签订买卖房屋或其他不动产物权协议后，为保障未来实现物权而向登记机关申请的一种登记行为。而房屋备案则是房地产管理部门为了规范房屋租赁而进行的登记工作，两者有着明显的区别。

至于预售登记的房子能否抵押，答案是不能。在开发商办理预售许可证之后，土地不能再被抵押。因为一旦预售许可证办理完成，该房产便可以进行抵押，若再次将土地抵押，则属于重复抵押。这个过程中，《商品房预售许可证》起到了关键作用，这是市、县人民房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书的核发与办理流程均由省住房和城乡建设厅负责。

那么，什么是预售登记备案产籍号呢？它其实是指合同备案号，代表着所购房屋的手续已经完全履行，并在相关主管职能部门完成了登记和网上备案。这一序列号不仅有助于开发商加快建房并办理产权证，也让购房者更加放心。有了预售登记备案产籍号，可以很好地规避一房二主所带来的诸多隐患。每个房产都有自己唯一的产籍号，如同身份证号一样，是房产的“身份证明”。

预售登记的房子在流程上有着严格的规范和要求。购房者需要了解清楚每一个步骤和细节，确保自己的权益不受损害。