房地产离职潮

房地产行业与建筑业的人员规模缩减及影响分析

一、行业整体人员规模缩减概况

从近几年来看，房地产行业与建筑业面临着人员规模锐减的严峻挑战。自2019年至2023年，房地产行业从业人员数量从峰值293.7万人降至200.23万人，降幅高达31.9%，总计减少了93.7万人。与此建筑业从业人员也从巅峰时的5563万人减少至5043万人，转岗人数高达520万人。两大行业合计减少的人员规模超过600万人。

二、人员结构变化的时间线分析

在人员流失的过程中，不同年份呈现出不同的特点。2023年，房地产行业基层员工加速流失，全年减员比例高达18%。部分中介机构因二手房市场低迷出现“零成交”，一线城市经纪人数量显著减少。到了2024年，房企高管密集离职，世茂、融创、宝龙等房企的元老级高管纷纷出走，保利发展、碧桂园等企业核心管理层变动频繁。进入2025年，行业持续收缩，头部企业如贝壳找房启动裁员及门店关停计划，部分管理层不得不转投其他行业。

三、离职潮背后的驱动因素

这一连串的人员流失现象背后存在着多重驱动因素。首先是行业的下行压力，内资和外资房企数量均大幅减少，房企爆雷和债务危机加剧了人员优化的需求。其次是政策与市场的双重冲击，尤其是二手房指导价政策的实施导致交易量骤降，中介门店关停潮频发。楼市松绑政策未能扭转市场低迷的局面，经纪人的收入也大幅下降。房企内部管理调整也是离职潮的重要原因之一。随着房企转向“安全优先”战略，强调人效比，人力部门因裁员执行压力及自身岗位冗余成为优化对象。

四、离职人员的转型方向

面对行业的变动，离职人员也在积极寻求新的出路。一部分基层从业者和中介经纪人选择跨行业流动，转向制造业、新能源、社区零售等领域，或者尝试自媒体创业，如北京李磊转型为房地产博主，或转战低线城市市场。而高管层的职业路径则更加分化，部分选择彻底离开地产行业，少数则加入其他房企或转型为行业顾问。

五、薪资与行业吸引力的变化

尽管房地产行业依然具有一定的吸引力，但过去那种“高薪神话”已经逐渐破灭。留存人员的薪资虽然有所上涨，但行业光环已经消退。从业人员开始从追求短期暴利转向长期职业规划。这一变化对于未来人才的吸引和培养也将产生深远的影响。需要注意的是，数据统计截至2024年末，而行业调整趋势仍在延续中。对于未来的走向和变化，我们仍需保持关注和警惕。