深圳房价走势2013

一、新房市场概览

全年新建住宅的均价创下了历史新高，达到了每平方米21626元^[6]^。与此前的年份相比，2023年的房价上涨了14.4%。不同的统计来源略有差异，另一数据显示新房年均价为每平方米约21595元^[3]^。这种差异可能是由于区域覆盖范围或统计口径的不同造成的。

在年内，房价的月度波动特征十分明显。特别是在6月，价格突破历史峰值，达到了每平方米超过2.4万元^[6]^。下半年由于政策的调控，如“深八条”政策、限预售等政策的影响，连续六个月价格环比微跌。尽管有这样的调整，全年房价仍维持上涨趋势^[6]^。值得注意的是，某些来源的月度数据存在差异，可能与统计样本的不同有关。

二、二手房市场的繁荣

与新房市场相比，二手房市场展现了更为活跃的态势。全年的挂牌均价从年初的每平方米约20712元上涨至年末的每平方米约25553元，同比涨幅高达惊人的约百分之二十三^[7]^。而在年末，二手房的均价已达到每平方米约24910元，环比涨幅和同比涨幅均显著^[1]^。全年二手房成交量也大幅增加，共成交了约9万套房屋^[7]^。其中在特定的月份如三月，单月成交量达到了约接近两万套的高峰^[7]^。

三、区域分化现象

从区域角度看，不同区域的新房市场呈现出显著的分化特征。福田区的新房均价同比上涨近百分之四十，涨幅居首^[6]^。而龙岗和宝安两区的成交量占据了全市的九成以上份额^[6]^。在二手房方面，南山区的挂牌价同比涨幅达到了惊人的百分之三十二，年末价格甚至超过了每平方米三万二千元^[7]^。这种区域间的分化现象反映了不同区域之间市场发展的不平衡性。

四、市场调控的影响

尽管在后期有限购和限贷等政策对市场进行调控，试图抑制短期的房价涨幅^[6]^，但整个市场仍然呈现出了“量价齐升然后高位滞涨”的趋势。尤其是在二手房市场，市场的活跃度依然显著高于新房市场^[7]^。这反映出市场在面对政策调控时仍有一定的韧性。新房成交套数仍然有显著的同比增长^[6]^。这也表明市场具有一定的韧性和活力。