住建部-巩固房市企稳回升态势

在政策延续与优化的背景下，房地产市场正在经历一场深远的变革。

一、政策持续巩固与发力

中央局会议明确指出，要“持续巩固房地产市场稳定态势”。为此，一系列政策组合拳正在全面发力。这些政策涵盖了城改、新模式、高品质住房供给以及存量商品房收购等多个领域。通过多维度政策的叠加，刚需和改善性需求得到了有效释放。住建部也在积极推动各项政策的落地，特别是首套房首付比例、贷款利率优惠以及换购税费减免等措施的落实，这些措施有力地降低了购房门槛，刺激了市场活力。

二、长效机制的构建与市场信心的提升

“保交楼”专项工作的推进，不仅强化了市场信心，还加快了项目的交付速度，有力地保障了民生权益。还鼓励房企参与保障性住房、城中村改造以及“平急两用”基建项目，引导行业向轻资产运营转型。这种转型不仅能使房企更好地适应市场变化，还能提升企业的核心竞争力。

三、市场修复与结构调整

在供需两端协同推进的策略下，房地产市场正在经历一场修复和结构调整。在需求端，财税金融工具的激活有效地激发了购房意愿。在供给端，头部房企凭借资金和管理优势，在城改项目、代建+物管等创新模式中占据先机，提升了项目运营效率，加大了高品质住宅的供给。这一趋势预示着市场集中度的提升和行业的进一步整合。

四、风险化解与预期管理

针对房地产市场的风险，政策制定者也在积极应对。在稳定价格体系方面，通过供需调节和金融支持，逐步平抑市场波动，推动价格预期与成交量同步回稳。住建部提出的“因城施策”优化政策工具箱，结合区域市场差异灵活调整政策强度，更好地适应了房地产供求关系的新形势。

总体来看，当前政策基调显示出房地产市场已进入企稳回升的关键阶段。政策重心也从短期的纾困转向中长期的结构优化。可以预见，在行业修复节奏进一步提速的背景下，房地产市场将迎来新的发展机遇。在各方共同努力下，我们相信房地产市场将逐渐走向稳定、健康和可持续的发展。这不仅有助于满足人民群众的居住需求，还能推动经济的持续增长。