20%个人所得税 赠予的房产买卖要交20%个人所得税

房产赠与税赋

一、征税基础规定

在大多数情况下，当受赠人将获得的房产再次出售时，需要根据所得收入缴纳个人所得税。这一税款通常是基于出售收入与房产原值及合理费用的差额，税率设定为20%。

存在一个令人欣喜的免税条件：如果房产既是家庭的唯一住房，又已经持有满五年，那么这笔个人所得税可以豁免。

二、核心计算要素

应纳税所得额的计算相当关键。具体来说，这一数额等于出售价格减去房产的原值（这通常指的是赠与时的评估价格或原始购买价格），再减去相关的合理费用（如赠与或转让过程中的税费）。以一个实例来说明：假如出售收入为一百万，房产原值为六十万，相关费用为两万，那么应纳税额就是（一百万减六十万减两万）乘以20%，即7.6万元。

三、特殊情境详述

在赠与的过程中，如果是直系亲属之间的赠与，通常在赠与环节是免征个税的。当房产再次出售时，除非满足上述免税条件，否则仍需按照20%的比率计税。

对于非直系亲属之间的赠与，情况会更为复杂。在某些城市（如南京），赠与环节就需要按照20%的比率征收个税。当房产再次出售时，还需计算其他的税费。

四、其他相关税费

除了上述的个人所得税，房产交易还涉及其他税费，如增值税和契税。对于增值税，如果持有的房产不足两年，则需要全额缴纳5%的增值税；若持有满两年，则免征。至于契税，如果是直系亲属之间的赠与，并且受赠方没有其他房产，那么可以免缴3%的契税。

由于各地的税收政策可能存在差异，建议在具体操作前咨询当地税务机关，以确保准确无误。在涉及大量金钱和复杂规定的领域，明智的做法是寻求专业建议和引导。