深圳遏制房价非理性上涨的措施是怎样的

深圳房地产市场近年来呈现出非理性上涨的态势，为了维护市场的平稳运行和保障市民的合法权益，采取了一系列全面而富有针对性的调控措施。这些措施既涉及到交易环节的调控，又包括市场监管的强化，还着眼于长期的机制建设，具体表现如下：

一、交易环节的精准调控

为了遏制房价非理性上涨，深圳在交易环节实施了差别化的调控政策。对于高价房，采取了金融手段进行限制，包括降低贷款杠杆、提高贷款利率及交易税费等，以抑制投机性购房需求，确保房地产市场健康有序发展。

二、市场秩序的全面监管

为了打击恶意炒作行为，深圳加强了对房地产市场的监管力度。对于涉嫌集体炒作房价的小区，暂停二手房网签，并要求交易者签署风险告知书。对于捏造事实、散布谣言的行为，将移交公安机关处理，并将违规人员列入信用黑名单，以维护市场秩序和公众利益。规范中介机构行为，严禁中介参与炒作房价，违者将受到严厉处罚。

三、预售及合同管理的加强

为了规范预售行为，深圳加强了对预售阶段的监管。未取得预售许可证前，禁止开发商进行内部认购、登记等行为。还加强了合同备案的时效性，要求开发商在签约后15日内完成合同备案，以确保交易双方的权益。

四、长效机制的与实践

为了建立房地产市场的长效机制，深圳在多个方面进行和实践。其中之一是在持有环节房地产税征收，作为抑制投机性持有的储备政策。还定期公布已批准预售项目的房源信息，防止信息不对称引发的市场波动，增加市场透明度。

深圳的房地产市场调控措施既全面又细致，既有短期行政干预，又有长期制度建设的考虑。这些措施旨在维护房地产市场的平稳运行，保障市民的合法权益，实现房地产市场的可持续发展。值得一提的是，部分政策如差别化信贷需要根据市场动态的调整来平衡遏制投机与保障合理住房需求的关系。