北京市住建委表态楼市调控

近年来，北京市住房和城乡建设委员会在楼市调控方面频频释放政策信号，其核心动态及措施主要表现在以下几个方面。

一、政策优化方向

北京市住建委针对楼市调控政策进行了多方面的优化。在首付比例及利率方面，2025年2月，北京对首套房首付比例进行了调整，统一降至30%，二套房最低首付比例调至40%。首套房贷利率下限也降至4.2%，这一调整以2024年11月的LPR为基础。公积金贷款首付比例及利率也进行了优化，以支持绿色建筑、装配式建筑等购房需求。

北京市住建委大力支持刚性和改善性住房需求。通过调整普宅认定标准、优化“认房不认贷”政策试点等措施，降低置换成本，为购房者提供更多的选择和便利。

为了推进住房“以旧换新”，官方在2024年6月提出了搭建开发企业、经纪机构与购房家庭的对接平台，鼓励通过优惠措施促进存量房交易，从而激活改善型需求，满足人们日益增长的居住需求。

二、调控底线与策略

尽管政策有所优化，但北京市住建委在调控底线上仍然坚定。2025年3月，北京市住建委重申“限购政策决不会放松”，并明确否认了按房屋档次或价格差异化调整限购的传言。北京还坚持“因区施策、精准调控”，根据不同区域的市场情况制定相应的政策，如房山区的多子女家庭购房支持政策，以及通州区的“双限购”优化，逐步释放区域市场活力。

三、市场影响与目标

北京楼市调控政策的优化与调整，旨在促进房地产市场的长期平稳发展。通过优化首付、利率等政策，以及开展“以旧换新”活动，北京旨在缓解二手房置换链条的阻滞问题，推动成交量回升。北京市坚持“房住不炒”的定位，确保政策调整与城市总体规划、职住平衡原则相协调，以满足人民群众的居住需求为出发点和落脚点，促进房地产市场的健康稳定发展。

北京市住建委在楼市调控方面的政策优化与调整，既考虑了购房者的实际需求，又坚守了调控的底线，旨在实现房地产市场的长期平稳发展。