存量房贷利率将降至LPR-30BP

执行标准与调整细则

经过细致的决策与筹备，针对存量房贷利率进行统一调整。此次调整将遵循以下标准：

一、利率调整与执行标准

所有符合条件的存量房贷利率统一调整为LPR减30个基点（LPR-30BP）。这一调整后的利率不得低于所在城市当前新发放房贷的利率下限。此次调整旨在为广大房贷用户带来实实在在的优惠。

二、适用范围与例外情况

本次调整涵盖首套房和二套房及以上的商业性个人住房贷款。北京、上海、深圳地区的二套房利率调整需遵循当地政策的下限。商业用房贷款、公积金贷款以及利率已低于LPR-30BP的贷款不在此次调整范围内。

三、调整方式

银行将采用批量调整的方式，无需贷款用户单独申请。对于固定利率或基准利率的贷款，需要先转换为LPR浮动利率，再参与此次调整。

四、时间节点与执行安排

工商银行将率先在2024年10月25日实施调整，其他银行则需在2024年10月31日前完成。固定利率转换的申请必须在2024年10月23日前提交。调整后的利率自执行日起生效，并在下一个重定价日或贷款发放日按新的LPR重新计算。

五、实际降幅与影响

以示例展示，若原利率为LPR（3.85%）不加点，调整后降至3.55%，对于100万元贷款、30年期的等额本息还款，月供将减少约170元。对于原利率为LPR+55BP（4.4%）的贷款，调整后月供减少469元（100万元、25年期）。此次调整将为广大房贷用户带来实质性的减负效果。

六、区域差异

不同地区在二套房的利率调整上存在一定差异，如北京五环内按照LPR-5BP进行调整。其余非北上深地区首套和二套房都将统一降至LPR-30BP。

七、注意事项

请广大借款人密切关注银行的公告，并通过银行客户端或咨询工作人员确认当前利率及调整结果。对于未按时完成“固转浮”或利率已低于LPR-30BP的贷款，将不参与此次调整。

此次政策调整是银行为了切实减轻居民的房贷负担而做出的积极决策，希望能为广大房贷用户带来实实在在的利好。