上海静安区房价2021二手房走势（上海楼市：二手房选房的四大金刚

曾叔叔对楼市有着独到的见解和丰富的经验，深受众多粉丝的信赖。以下是对提问者的回答：

一、关于梅陇四村的选择：该区域临近地铁，交通便捷；拥有华东理工大学附属小学等优质学区资源；虽然房间和小区较旧，但周边设施完善。考虑到其性价比和潜力，对于自住或投资来说都是一个不错的选择。建议再观望一下市场，看看后续的发展情况。

二、关于二手与新房的选择：推荐以二手为主，新政后二套较难买到新房。对于预算，应结合月供能力来决定，压力越小越好。至于推荐的板块和小区，将在内部分享中详细解读。

三、关于青浦户籍家庭的升学规划：不仅仅局限于浦东闵行买学区房，其他区域也有机会进入好初中。可以考虑在其他区域如杨浦、徐汇买房，再转小学或初中。预算充足的情况下，建议尽早行动，考虑虹口和闵行等区域。

四、对于上海购房方案建议：考虑到你的年收入和现金流情况，建议凑足更多的启动资金，至少达到100万以上。推荐购买位于地铁附近的电梯房，结合你的口味、风险偏好以及预算来选择具体的房源。由于你不急于自住，可以考虑外环附近的潜力板块，如东西两侧区域。具体房源推荐可以加入曾叔的内部圈子获取精准信息。

五、关于虹桥附近购房的问题：你目前打算卖掉金山的老房子来购买学区房是一个明智的选择。关于房源选择，可以根据家庭需求和预算来决定选择100平的3房还是130平的4房。对于高架桥附近的房源，如果噪音问题可以承受且价格合理也是可以考虑的。至于万科天空之城这样的地铁楼盘，如果其他条件符合你的需求，也是一个不错的选择。

六、关于无锡滨湖区的房子：如果房源具备长期持有的潜力，那么长期持有是一个不错的选择。考虑到无锡的发展前景和房地产市场潜力，滨湖区的房子值得长期关注。

以上就是曾叔叔对于提问者的回答，他的建议深入而富有洞见，希望对你有所帮助。关注曾叔叔，获取更多楼市信息和专业建议！在苏州的房地产市场，近期似乎出现了一些微妙的变化。你原本打算年底购房，希望借此节省一些首付，但看到销售朋友圈的抢房热潮和不断上涨的房价，心中难免产生疑虑：现在是等待还是立即上车？你持有200万的自住预算，正在关注吴江和直的房地产市场，同时也有二手房和新房的考虑。对于这样的困惑，我有一些观点和建议。

从长期来看，直的前景似乎比吴江更为乐观。直紧邻苏州的产业核心工业园区，随着地铁的贯通，其与工业园区的价值差距将逐渐缩小。而吴江虽交通便利、配套齐全，但在苏州的主轴位置上并不占优势。在房源选择时，直的南山别墅和阳光城丽景湾或许更值得考虑。

对于自住房的选择，除了地理位置，还需要考虑其他诸多因素，如房屋质量、周边环境、生活配套等。在预算范围内，选择最适合自己的房子才是最重要的。至于买产证还没下来的二手房，虽然可以购买，但存在风险。交易时，双方应签订详尽的书面协议，明确双方的权利义务，以避免不必要的纠纷。由于这种交易不受法律保护，买家更需具备风险意识。

再看上海的投资房地产市场，要想实现效益最大化，关键在于选择大城市或周边地区的核心区域进行投资。这些地方资源集中、需求支撑强，能够保证投资回报率和流通性。对于具体的楼盘选择、投资方案制定等，需要深入研究市场趋势、政策走向以及潜在需求等因素。如果你对此感到困惑，不妨寻求专业的房地产投资建议和指导。

对于上海二手房市场的趋势分析和交易税费等问题，也需要结合具体时间和市场状况来考量。目前的市场动态和未来的发展趋势已经有所变化，因此需要及时了解的市场信息和分析数据。“曾叔谈房”微信公众号也为你提供了丰富的知识和专业意见，可以帮助你在投资房产的道路上更加从容和明智。

无论你是自住还是投资，选择房产都是一项重要的决策。在这个过程中，你需要全面考虑自己的需求、预算和市场状况，并寻求专业的建议和意见。希望我的建议能够帮助你做出明智的决策，实现你的财富自由目标。