万达再度转让旗下资产

近年来，万达集团在资产出售方面动作频频，其背后的策略与趋势引人关注。将对其近期的资产出售案例、接盘方与交易模式、资产转让背景与趋势以及历史重大交易进行回顾。

一、近期资产出售案例

自进入2024年以来，大连万达商业管理集团在资产出售方面动作不断。以下是近期几个重要案例：

1. 2025年1月，万达退出铜陵、宣城、淮北三家万达广场投资公司，将股权全权转让给坤华（天津）股权投资合伙企业。这三座万达广场均为成熟资产，于2015-2016年建设运营。

2. 2024年7月，烟台芝罘万达广场和宜春万达广场发生股权变更，万达退出，由坤华（天津）股权投资合伙企业与坤元辰兴投资管理咨询有限公司接手。据统计，这是万达自2023年以来转让的第27家关联公司。

3. 仅在一个月前的六月，合肥万达广场商业发展有限公司的股权也转让至苏州联商壹号商业管理有限公司，涉及住宿、餐饮、物业服务等业务。

二、接盘方与交易模式

万达的资产接盘方以险资与基金为主。例如，坤华（天津）股权投资合伙企业多次接手万达资产，包括南京万达茂、北京万达广场等。专项基金合作也是万达资产转让的一种常见模式。如中联基金旗下公司自2023年起承接多地万达广场股权。

三、资产转让背景与趋势

万达近年来频繁出售资产，背后有其特定的背景与趋势。自2021年流动性危机爆发后，万达通过出售文旅、酒店等非核心资产回笼资金。万达商管近年加速向商业管理服务商转型，通过股权转让实现资产出表，保留运营管理权以维持品牌输出。这种轻资产转型策略既缓解了资金压力，也符合行业发展趋势。

四、历史重大交易回顾

回顾万达的历史重大交易，最为引人注目的是2023年文旅与酒店资产包的出售。当时，万达将77家酒店以199.06亿元转让给富力地产，同时将13个文旅项目的91%股权以438.44亿元转让给融创集团。这些交易反映了房地产行业调整期典型企业的应对路径。

万达近年来的资产转让策略既体现了其应对行业调整与市场变化的灵活性，也反映了轻资产转型的必然趋势。通过高频次、多区域的资产转让，万达成功缓解了资金压力，同时实现了向商业管理服务商的转型。这种策略对于其他面临类似困境的企业具有一定的借鉴意义。