商铺投资专业术语（商铺术语）

商铺投资术语详解及实务操作指南

在投资商铺的过程中，了解相关的术语和概念是极为重要的。以下是关于商铺的一些专业术语及其解释，旨在为投资者提供实用的指南。

一、商铺投资回报率

投资回报率是一个衡量投资收益的重要指标。出租商铺的投资回报率计算方式为：年租金除以总房款乘以100%。而售出商铺的投资回报率则为：（售出价减去购入价）除以购入价再乘以100%。在实际操作中，还需考虑到进场费、递增等其他收益。

二、上下水与排污

上下水即给排水，包括给水和排水管道。在商铺中，确保良好的排水系统是非常重要的。上下水在装修时简称“上下水”，涵盖了引进和引出的管道设施。而排污则指排除污染，包括排放有害物质和污染物。在餐饮或带卫生间的商铺中，排污设施尤为重要。

三、烟道

烟道是餐饮商铺必备的设施，用于排放废气和烟雾。在商铺实务操作中，餐饮商铺通常都会配备烟道。

四、增容

增容指的是增加用电量相关业务，包括新安装配电设备及线路或调整配电容量。在商铺实务中，因租户业务需要，如烘焙、美发等行业，可能需要增容。

五、租金递增

租金递增是商业物业出租过程中的常见现象。因为租赁时间长，租金会依次增加。递增可以在前一年的基础上增加一定的百分比或金额。具体的递增方式和金额根据商铺和市场接受度而定。

六、费与进场费

费指的是在商铺租期内，租户征得房东同意将房屋转租时，收取的超过应收取房租的费用。这包括了租户的装修、设备、经营项目等。而进场费是商场和超市利用其市场优势地位向供货商收取的费用。在商铺实务中，进场费伴随一些特殊权益，如授权等。

七、商铺低于路面如何排水

对于低于路面的商铺，排水设计尤为重要。确保排水系统的顺畅，避免积水是保障商铺运营的关键。通常需要通过专业的设计和建设来保证排水系统的有效性。

投资商铺涉及众多专业术语和实务操作，投资者在决策前应充分了解相关概念，并考虑多种因素。提供的指南旨在帮助投资者更好地理解商铺投资的相关术语和实务操作，为投资决策提供参考。