民法典对开发商变更规划的规定（开发商变更规划需要业主同意吗）

房屋结构变更管理规范：开发商变更规划设计，业主如何应对？

购房过程中，业主最在意的就是所购房屋的规划设计。一旦签订了商品房买卖合同，如果开发商在未经业主同意的情况下擅自变更规划设计，可能会引发一系列问题，如房屋面积、结构、采光等方面的变化，从而影响房屋的使用价值。面对这种情况，业主应如何维护自己的合法权益呢？接下来，让我们一起这个问题。

一、熟知相关法律法规与合同条款

根据《商品房销售管理办法》的相关条款，开发商在销售商品房后，是不能擅自变更规划、设计的。如果出现经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向发生变化，或者其他影响商品房质量或使用功能的情况，开发商必须在变更确立之日起10日内书面通知买受人。买受人也有权在接到通知后的15日内做出是否退房的书面答复。如果开发商未在规定时间内通知买受人，那么买受人有权选择退房，并由开发商承担违约责任。商品房买卖合同中往往也会有关于规划设计的明确约定。如果开发商违反了这些约定，业主有权考虑解除合同。业主在遇见这种情况时，一定要查阅自己所签订的合同及相关的法律法规，了解自己的权益。

二、及时与开发商沟通

一旦发现开发商更改了规划设计，业主应立刻与开发商取得联系，要求他们提供相关的书面证据，如合同、规划设计文件、通知函等。这些证据在今后可能出现的法律纠纷中将会起到关键的作用。业主也可以向相关部门反映情况，寻求他们的帮助。

三、寻求专业法律意见

如果与开发商的沟通无果，那么您可以寻求专业律师的帮助。律师会为您提供专业的法律建议，帮助您了解您的权利和可能的法律手段。比如，您可以咨询律师关于合同解除的具体条件和流程，以及相关法律后果等问题。在面对法律问题时，有专业人士的指点往往能让您更加明晰自己的方向。

如果业主发现开发商擅自更改规划设计，一定要及时采取行动，维护自己的合法权益。在此过程中，了解法律法规、与开发商沟通、寻求律师帮助都是非常重要的步骤。业主也要保留好相关证据，以备不时之需。