房子转按揭怎么办理（二手房买卖转按揭手续复杂吗）

关于夫妻间如何办理房屋转按揭以及转按揭的复杂性问题

来自找法网的心血管健康网小编为您。在生活中，转按揭是一个常见的现象，尤其在二手房交易中。那么，房屋转按揭办理是否复杂呢？

一、房屋转按揭的办理流程

对于想要进行房屋转按揭的夫妻，买卖双方需签订《房屋买卖合同》。买方需提交的资料包括身份证、户口本（夫妻双方的）、结婚证、买卖合同、收入证明等。卖方则需提交购房合同、借款合同、购房发票、契税发票等。

随后，对所交易的房屋进行评估，买卖双方需携带相关证件。接着，买方将贷款申请资料提交给银行，经银行批准后，贷款将发放到专用账户。卖方办理完提前还贷手续后，注销抵押登记。在完成这些步骤后，双方可以去交易中心进行过户。买方支付剩余房款，办理产权证，并最后完成抵押登记，他项权利证书由银行收执，买方取回房产证。

二、转按揭存在的风险

转按揭过程中也存在一些风险。例如，卖方的按揭贷款变更成买方或买方为卖方提前还清贷款后，过户可能无法正常进行。买方的贷款申请可能无法满足卖方提前还贷资金的需求，导致操作受阻。由于买方或提供担保的中介资信不够，银行可能拒绝提前放贷。还有可能出现交易完成后，买方无法顺利拿到房产证或卖方无法顺利拿到剩余房款的情况。

三、转按揭的定义

转按揭是指个人住房贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，并向银行申请将房产过户给受让人，由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。简而言之，就是仍处在按揭中的房屋进行买卖，买方的责任是继续偿还卖方的按揭房款。

关于“二手房买卖转按揭手续复杂吗 卖房转按揭手续复杂吗”的问题，实际上转按揭的流程相对复杂，涉及到多个步骤和环节。但只要了解清楚流程并准备充分，就可以有效地避免风险，顺利完成房屋转按揭。在此过程中，建议寻求专业律师或中介的帮助，以确保权益得到保障。

房屋转按揭虽然流程相对复杂，但并非不可完成的任务。只要了解清楚步骤和风险，积极准备并寻求专业帮助，夫妻间或其他情况下的房屋转按揭都可以顺利完成。