城市建筑风貌导则（城市建筑设计规范）

【重塑城市风貌，世博口号映照新时代西咸新区规划背后的故事】

城市的脉络，犹如人生的轨迹，大部分时光都在建筑的怀抱中度过。世博会的口号，如同时代的风向标，为城市建筑乃至整个城市规划树立了新的标杆。今天，让我们一起走进国家级新区西咸新区，其规划背后的故事。

一场关于城市未来的盛会，背后蕴含着无数关于城市建设的理念与智慧。在国家级新区西咸新区管委会旁边，一张宣传导向引人注目“东临上海浦东，西接西咸新区”。浦东，一个引领中国城市发展的先行区，其天际线的起伏变化代表着城市发展的节奏和脉动。对于西咸新区而言，如同Xi安的“新特区”，其规划理念与浦东有着异曲同工之妙。

当我们谈论城市规划时，不得不提的是浦东新区的规划历程。早在上世纪末，浦东的规划就吸引了全球的目光。当时的中方与国际设计团队联手，为浦东小陆家嘴进行了国际规划咨询。英、意、日、法的设计团队带来了最前沿的规划理念，而中方则拿出了具有世界领先水平的规划方案。这场具有重大世界影响力的规划咨询，为未来的城市发展奠定了坚实的基础。

西咸新区作为中国的第七个国家级新区，其规划同样备受瞩目。借鉴浦东的经验，西咸新区的规划也体现了高瞻远瞩的战略眼光。通过国际咨询会上的思想碰撞，推动了规划理念的不断完善和提升。今日所见的上海浦东，正是当年国际高水准诞生的结晶。对于西咸新区而言，其规划同样值得期待和关注。

当年的小陆家嘴规划国际咨询的成果“5311”，不仅体现了中方与国际设计团队的智慧结晶，更是对交通组织、开敞空间、城市形态以及与周边地区联系的深刻认识的体现。这一规划理念，为城市的未来发展提供了宝贵的经验和启示。如今，西咸新区的规划也正在朝着更高、更远的目标迈进。让我们共同期待这一国家级新区在未来能够展现出更加璀璨的天际线，为城市的未来发展注入新的活力。

走进新时代，“重塑城市风貌”不再只是一句口号，而是每个城市规划者和建设者心中的责任和使命。让我们共同关注西咸新区的未来发展，共同见证一个新时代的崛起。根据评论界的普遍赞誉，该计划堪称全国实施的最佳范例之一。规划，作为城市发展的龙头，承载着决定城市建设质量的重要使命。城市的独特定位和特色展现，皆源于规划的巧妙构思。

对比之下，城市形态、界面和布局，因城市规划而产生，已逐渐成为城市综合竞争力的核心，同时也是实现城市可持续、高质量发展的关键。国际知名城市规划大师刘太格先生，对中国城市的发展有着深刻的理解。他在西咸新区的规划工作中倾注了大量心血，其成果体现在西咸新区的规划中。

最近，西咸新区召开了第二次城市会议，公布了《西咸规划建设品质标准》。这一标准涵盖了规划指标、建筑组合、建筑设计等诸多领域，其中包含了140项控制要求，87项为强制标准。这次会议引发了广泛关注，因为这里不仅诞生了全国首个创新性的规划建设品质标准，更因为这一标准在实际操作中的可实施性，需要在西咸新区这一实践土壤中得以检验。尤其值得关注的是城市容积率和界面问题。

城市中出现的“韭菜楼”和“墙建筑”，破坏了城市的形态，降低了城市的生活舒适度。这些问题的出现，部分原因在于城市的“高密度”和“高容积率”。随着城市的发展，骨架的拉伸和整体定位的调整已经开始。例如，杭州作为一个低密度城市的代表，其市区住宅、商住、商业地块的平均容积率在1.5-1.8之间。相比之下，上海对容积率有着严格的控制，其住宅容积率基本控制在2.0以下。

西咸新区在规划建设中，也意识到了这一问题。《西咸新区规划建设品质标准》的出台，体现了强烈的市场化特点。这一标准的制定，参考了绿城、万科等行业领军企业的内部标准，同时还实地调研了其他城市的高品质项目。从这一点来看，西咸新区在规划建设中做出了不小的“牺牲”，尤其是在容积率方面。因为容积率不仅影响土地价格、人居生活，还影响工业及商业生产成本和房屋建设成本。理论上，容积率越高，土地上的建筑面积就越大，土地成本折算到成本上就越低。这对于开发商来说，意味着更低的土地成本可以激发他们的买地积极性。

从城市的角度来看，相对较低的容积率更有利于形成良好的城市建筑界面、提高居住舒适度，营造更好的城市环境。西咸新区以“创新城市发展模式”的思路，旨在营造一个“3.0版”的现代之城。《西咸新区规划建设品质标准》为这一“造城”思路提供了明确的指导。为了实现这一标准规范，西咸新区在项目入区、土地供应、规划审批、建设实施及交付使用等阶段进行全过程品质审查和精细化管理。最终目标是实现40%的A级标准和60%的B级标准的品质管控目标。这一切都是为了落实城市让生活更美好的理念，确保城市建设能够营造一个良好的城市人居环境。西咸新区A、B级标准重塑城市面貌 ◎NEWS

近日，西咸新区推出新的住宅与商业商务项目规划标准，旨在通过一系列严格的标准要求，为城市带来全新的面貌。根据规划，住宅项目的容积率被严格控制，以确保居住舒适度和环境品质。

具体而言，开发类住宅项目的容积率不应超过2.5，而保障安置类住宅项目的容积率则控制在3.2以下。混合高度居住项目的建筑密度被设定在30%以下，以确保充足的空间供居民休闲和娱乐。商业商务项目除超高层建筑外，其容积率控制在5.5以下，保证了商业空间的活力与舒适。

住宅和商业商务项目的底商建筑首层通透率要求达到40%以上，确保商业活动的繁荣与便利。对于高层住宅建筑，其单元拼接组合受到严格规定，以确保建筑的美观与实用。为了丰富城市天际线，避免“高低配”和“一刀切”现象，相邻高层建筑的高度差异被要求至少9米。

在这样的背景下，招商雍景湾作为西咸新区的首批标准项目，展现了这些标准在实际建设中的具体应用。该项目由双央企开发，容积率控制约在2.2，呈现出优美的建筑形态。河流旁的高低错落天际线为城市增添了一道亮丽的风景线。社区综合服务中心的设立，按照居住人数比例规划，满足了居民的生活需求。

招商雍景湾还举办了一系列活动，如齐秦音乐盛典，为社区居民带来丰富的文化娱乐生活。居民们可以在周末现场领取音乐盛典入场券，感受音乐的魅力。

其他专题内容如“一城千年春秋过，江湖夜雨十年灯”等，对西安城市的发展进行深入解读。文章了陕西发展的挑战、西安工业不强的原因、西安地铁站更名背后的深意、秦岭保卫战以及乡村拯救等议题。文章还对西咸新区的规划进行了重点解读。这些专题内容不仅深入剖析了城市发展的方方面面，也为读者提供了丰富的思考和启示。

西咸新区的A、B级标准为城市建设提供了新的指导方向。在这样的标准下，招商雍景湾等项目的出现，展示了城市建设的美好前景。专题内容的深入解读也为城市的发展提供了有益的参考和建议。这些努力都是为了满足人们日益增长的生活需求，让人们在城市中住得更加舒适和幸福。