住宅按套内面积算

一、套内面积的真面目

当我们谈论购房时，经常听到的“套内面积”究竟是什么？让我们一同揭开它的神秘面纱。套内面积实际上就是所谓的套内建筑面积，主要由以下几大部分组成：

是套内使用面积，也就是住宅内部我们可以实际利用的空间，比如卧室、客厅等，这是日常生活中最直接感受到的部分。

是套内墙体面积，这部分可能不太引人注意，但却是住宅结构中不可或缺的部分，指的是住宅内部所有墙体的水平投影面积。

还有阳台建筑面积。封闭式的阳台会按照全面积计算，而未封闭的阳台则按照一半的面积计算。

二、政策风向转变与计价方式的变革

近年来，房地产市场的风向标正在悄然改变。多地，如湖南衡阳等地，已经明确自2025年起推行商品房按套内面积计价销售。这一变革带来了哪些新的特点呢？

最明显的变化在于计价方式的调整。虽然总房价保持不变，但由于公摊成本被计入套内面积单价，因此单价会有所提高。开发商需要更加透明地公示公摊部分的具体位置、面积及分摊系数，以减少因面积问题引发的争议和纠纷。在购房合同中，也需要明确标注套内建筑面积及公摊面积，以充分保障购房者的权益。

三、法律规范与实施细节

在房地产市场，一切变革都需要法律的支撑和规范。《商品房销售管理办法》第十八条明确规定，商品房销售可以选择按套内建筑面积或建筑面积进行计价。如果选择按套内面积计价，必须满足一定的要求。其中最重要的是，套内建筑面积部分需要设定为独立产权，而公摊面积则为共有产权。合同中必须明确标注建筑面积及公摊面积的具体数值。

四、变革对购房者的影响

新的计价方式对于购房者来说意味着什么呢？购房者可以更直观地了解实际的使用面积，避免了因为公摊面积的模糊性而引发的纠纷。不同楼盘的单价更加透明，购房者可以更容易地进行横向对比，降低了因信息不对称而带来的风险。值得注意的是，按套内面积计价并不意味着取消了公摊，公摊部分的维护责任仍然由全体业主共同承担。

五、清晰的计算公式

如何计算套内建筑面积呢？其实非常简单。只需要将套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积相加即可。这一计算方式既科学又直观，能够帮助购房者更准确地了解自己所购房屋的实际情况。