验房服务是验什么

在房屋验收过程中，确保房屋质量和使用安全至关重要。以下是详细的房屋验收步骤和注意事项。

一、文件核验

购房者在接收房屋时，首先需要检查开发商提供的法定文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》以及《房屋面积测绘报告》等。确认这些文件齐全且合法，是房屋交付手续的重要一环。

二、建筑结构检测

1. 墙体与梁柱：仔细检查墙体和梁柱，排查裂缝、倾斜等结构安全隐患。这些潜在问题的允许误差范围通常不超过4mm。

2. 层高与面积：使用卷尺或激光测距仪测量房屋的层高、套内面积和公摊面积，确保其与购房合同中的约定误差不大于3%。

3. 地面平整度：采用靠尺等工具检测地面平整误差，确保地面平整度的误差在规定的范围内（≤4mm/2m）。

三、门窗验收

检查门窗的开关灵活性、闭合严密性以及密封胶条的完整性。要仔细观察玻璃是否存在划痕或裂纹。

四、水电系统检测

1. 电路：测试配电箱功能，确保插座通电。使用相位检测仪检查接地电阻，确保其安全性。

2. 水路：验证水压稳定性，检查地漏排水是否通畅。进行24小时闭水试验，以排查渗漏风险。

五、墙面与地面检查

进行空鼓检测，用小锤轻敲墙面和地面，空鼓面积单处超过5%的需要整改。观察墙面和地面是否有裂缝、脱皮、渗水痕迹，并使用湿度检测仪测量墙面含水率，确保其符合标准（≤20%）。

六、防水与排水专项

重点检查卫生间和厨房的防水层完整性，通过蓄水试验确认无渗漏至楼下。验证阳台的地坡设计合理性，确保雨水无倒灌。

七、其他功能性检测

采用烟雾测试验证烟道通风是否通畅。在门窗关闭后测试房屋的隔音性能。

八、法律与后续流程

在签署《房屋交接书》时，需备注未整改问题，并明确物业协议中的装修保证金条款。要求开发商在90个工作日内提供完整产权办理材料。购房者在此过程中应当保留所有相关文件和检测结果的记录，以备日后需要。

通过这次详细的房屋验收，购房者可以确保房屋质量和使用安全，维护自己的合法权益。在验收过程中，如发现问题，应及时与开发商沟通，要求整改，确保顺利入住。