最新房贷政策解析（信贷政策发生五大变化详解）

中国近日公布了2022年3月21日的贷款市场报价利率（LPR）数据，其中，1年期LPR维持3.7%，而5年期以上LPR则保持在4.6%，与上月持平。这一稳定态势在市场预期之中。

在3月15日，央行公告进行了2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作和100亿元的公开市场逆回购操作，利率均未发生变化。其中，MLF期限为一年期，利率为2.85%，与上次持平；逆回购期限为7天，利率为2.1%，也维持不变。由于MLF和逆回购利率的稳定，本月LPR报价自然保持不变。

业内专家对于降息预期落空的观点表示理解，并指出央行最近公布的数据整体仍在合理区间。从新增信贷和社会融资数据看，1-2月信贷环境已有明显改善。多地信贷环境实质性、大力度的松动也值得关注。据保利投顾研究院监测，全国首二套房贷平均利率已出现下调，广州、南京等城市更是出现明显松动，未来仍有下调空间。

除了利率变动，居民按揭贷款政策也呈现出五大改善。公积金贷款政策得到放松，例如南宁提高公积金贷款额度。商贷首付比例下调，如赣州国有银行及部分商业银行执行首套房贷首付比例降至20%。房贷利率也有所调降，例如杭州首套房贷利率从5.9%降至5.6%-5.65%。局部地区还放松了限贷政策，如郑州认贷不认房，已结清贷款的家庭可享受首套房贷款政策。按揭放款周期也得到了缩短，广州主流银行信贷额度充足，放款周期普遍缩短至一个月以内。

为了帮助购房者更好地了解LPR对房贷的影响，南方都市报正式推出了“LPR房贷计算器”。通过简单的三步操作，购房者可以轻松地计算出转换LPR定价后月供的变化。该计算器还提供关于LPR转换的更多资讯，帮助购房者解决一系列关于LPR的问题。

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