住建部回应楼市重大变化

重塑房地产未来：构建新模式，保障民生，调整供需，防控风险

一、迈向高质量：房地产新模式的构建

住建部在最近的2025年工作报告中明确指出，将加快构建房地产发展新模式。这一新模式不再单纯追求数量的扩张，而是更加注重质量的发展。旨在推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，并有序推进相关基础性制度建设，满足居民对高品质居住的需求。

二、保障房的华丽转身：住房保障体系的全面升级

我国已经建成了世界上最大的住房保障体系，覆盖超过2亿人。传统的保障房体系正在经历一场全面升级。通过配售型和租赁型保障房，刚需人群被有效分流，这有助于抑制商品房市场的过度投机，同时优化城市的人才吸引力和居住品质。

三、老小区的翻新与存量房市场的改革

针对楼龄25年以上的老小区，住建部提出通过一系列措施改善其居住环境。这包括利用维修基金、加装电梯以及完善配套设施等。这不仅有助于提升存量房的价值，也为部分业主带来了资产增值的机会。

四、调整市场供需，防控风险

住建部数据显示，全国住房总量已经出现结构性过剩，尤其是一些三四线城市的库存压力较大。为了应对这一问题，未来的政策将引导房地产企业转向改善型和高端化的产品开发，同时强化租赁市场的规范化管理，以减少房价的波动风险。

五、政策组合拳助力楼市回稳

在中央和地方的协同调控政策下，一线城市的核心区房价温和上涨，二线城市进入修复通道，而三四线城市则面临分化调整。预计2025年的楼市“小阳春”行情将加强，市场情绪逐步回暖。

住建部对楼市的回应聚焦于新模式构建、保障民生、调整结构、防控风险四大主线。通过制度重构、存量盘活、供需优化等举措，推动房地产行业从高速增长转向高质量发展，为居民打造更美好的居住环境，促进房地产市场的平稳健康发展。这不仅体现了对居民住房需求的关注，也展示了在新形势下，如何灵活应对房地产市场的挑战。