南京放开限购第一枪熄火

南京市的二手房市场曾在2022年5月20日经历了一场政策的风云变幻。这一天，南京市宣布取消二手房限购政策，然而这一政策仅仅实施了两个小时便被紧急叫停。这一罕见的“短命新政”成为了当时房地产调控政策调整中的焦点事件。

一、政策发布与撤回

南京房协在2022年5月20日下午发布了一项重大公告，宣布购买二手房时无需提供购房证明，取消了购房人群、套数及区域的限制。这一政策被看作是南京楼市的一次重大调整，旨在通过激活二手房市场来缓解楼市压力。令人意想不到的是，政策发布仅两小时后，南京房协便删除了公告，官方也未给出正式的说明。房产中介及相关媒体的报道证实，这一政策已经被叫停。这一事件显示了决策层对于短期市场冲击的敏感性。

二、叫停原因推测

这一政策的叫停并非毫无原因。取消限购政策被视为直接刺激投资性购房，这与中央“房住不炒”的政策导向相违背。放开限购可能会推高二手房的交易量及价格，进一步加剧新房与二手房价差，干扰新房的去库存节奏。决策层还考虑到系统性风险的因素。如果短期刺激导致房价大幅波动，可能会引发金融风险的传导。中央更倾向于通过降利率、调公积金等“软性”措施来稳定市场，而不是突破限购框架。

三、后续政策调整及影响

在经历了一次短暂的波折后，南京在2023年9月8日再次调整限购政策，全面取消玄武区、秦淮区等核心四区的限购，最终实现全域取消限购。这次调整并未出现反复，显示了政策制定的审慎态度，也契合了“因城施策”的渐进式调控逻辑。这一事件不仅反映了地方在平衡市场活力与政策合规性上的困境，也凸显了中央对房地产金融化倾向的警惕。

南京的这一政策调整过程，无疑为全国的房地产市场提供了宝贵的参考经验。在未来，随着房地产市场的不断变化，相信会有更多的城市根据自身情况调整政策，以更好地适应市场，满足人民的需求。中央的政策导向也将继续对地方政策产生深远影响，共同推动房地产市场的健康发展。