遗产房产过户费用

关于房产继承过程中的费用详解

一、继承权公证费用

在房产继承过程中，首先涉及的是继承权公证费用。这一费用是按照房产评估价值来收取的，通常为2%。但根据不同地区的具体政策，这一费用可能会有所不同。比如在上海，公证费是按照面积来计算的，每平方米需要支付80元。还存在一种分段累计收费的方式，即根据受益额的不同，按照1.2%、1%、0.8%的比例分段收取。

二、税费

1. 契税：对于法定继承人来说，继承房产是免征契税的。但如果是非法定继承人或者通过赠与方式过户，则需要缴纳契税，税率根据评估价或核定价值计算，在3%-5%之间。

2. 印花税：印花税是另一个需要考虑的税种。按照房产评估价的0.05%来缴纳。但如果按照固定费用计算，则为每证5元。

三、评估及登记费用

1. 房产评估费：在房产继承过程中，往往需要进行房产评估。这一费用按照评估价值的0.1%-1%来收取，具体的费用可以与评估机构协商定价。

2. 登记及工本费：完成继承后，需要进行登记。对于住宅类登记，费用为80元/套；对于非住宅，则为550元/套。还有每证的工本费10元，但首本通常是免费的。

四、其他杂费

除了上述主要费用外，还有一些其他杂费需要考虑。例如测绘费，按照0.5元/来计算。还有过户手续费，按照1元/来计算。如果通过诉讼方式进行继承，还需要支付诉讼费，这一费用根据房产价值的不同，在0.5%-2.5%之间，但如果调解成功，则可以减半。

五、注意事项

在房产继承过程中，还需要注意一些其他事项。例如，如果继承的房产在不满五年的情况下被转卖，并且不是持有者的唯一住房，那么需要按照增值部分的20%缴纳个人所得税。各地的具体收费标准可能会因地方政策而有所调整。在办理继承手续时，还需要提供死亡证明、亲属关系证明等材料，以确认免税资格。因此在进行房产继承时，一定要提前了解清楚各项费用及规定，确保过程顺利进行。