房贷利率7折优惠取消

昨晚，记者从中行总部了解到一项重磅消息：中行北京分行出人意料地决定对房贷业务实行“一刀切”，全面取消了首套房的7折房贷优惠利率。这一决策引发了广大市民的关注和热议。国家鼓励对首套房借款人实行优惠政策，那么中行为何会做出全面取消优惠的决策呢？

随后，记者迅速联系了其他三大银行，发现建设银行、工商银行和农业银行依然保留着七折优惠。

中行对此回应称，取消优惠并不针对存量贷款客户，而是针对新申请人的决策。上海分行尚未收到正式通知，目前仍可接受七折优惠申请。中行总部解释称，近期确实对个人住房贷款利率定价进行了调整，降低了个人住房贷款的利率优惠幅度。首套房的优惠利率由7折升至8.5折。但该决策仅适用于部分分行，且不影响存量贷款客户。

这一举措引发了借款人的不满。许多市民表示，国家政策旨在打击投机行为，鼓励有真实需求的人购房。中行全面取消首套房优惠似乎违背了政策本意，让普通民众更加难以承受房价。在静安区的一家中行网点，市民张先生对此表示不满。

上海社科院相关人士对此评价称，中行部分分行“一刀切”的做法不够人性化。当前国家强调持续稳健授信，注重防范信贷风险。对于首套房的客户，银行政策应该是“保护”而非因惧怕风险而切断优惠。专家表示，未来差别化利率定价可能成为趋势，市民可以自主选择。

也有业内人士指出，中行部分分行取消优惠是因为去年放贷过于激进。去年中行对个人贷款业务推介得非常迅猛，甚至推出了不少针对VIP客户的利率优惠低于7折的房贷理财产品。但由于这些激进策略，中行的资本充足率、不良贷款率等方面可能存在问题，因此今年难以继续优惠政策。

市场上对于中行此举是否会引发其他银行跟风存在两种观点。一方认为优惠利率从紧是趋势，其他银行节后必然也将收紧；另一方则认为今年的信贷投放有保有控，对于满足条件的购房者，7折优惠仍有可能保留。

值得注意的是，自去年年底以来，个人房贷业务的确存在趋紧之势。多家银行表示利率的优惠情况要“视个人情况”和“区别性对待”，实际上对借款人的条件要求更加严格。有银行业内人士透露，贷款逐渐收紧已是不争的事实，总行对每月贷款额度有严格限制，超出计划将面临处罚。

早在去年年末，央行就明确提出了加大差别化信贷政策的执行力度。近日，记者深入沪上各大银行信贷部门调查，发现银行间个人贷款利率的自主拟定空间正在扩大，春节后个贷利率差异或将进一步拉大。

背景资料显示，中国银行去年在房贷市场上的动作引起了广泛关注。先是市民王先生收到中行短信，告知省息供活动正在进行，转按揭可享受住房年利率3.78%的优惠；随后，虞先生也反映接到了中行的电话，推广“理想之家”优惠，房贷利率可打到6.4折。这些优惠利率引发了市民的极大兴趣，并引发了广泛的讨论。

中行对于这一系列优惠活动的回应是，他们始终严格按照银监会的标准放贷，从未私自定过任何优惠利率。去年引起热议的“6.4折”优惠融资产品现已停售。昨晚，记者从中国银行总部证实，其北京分行已全面取消了7折房贷优惠利率。

这一举动引起了市民的强烈反响。国家鼓励对首套房借款人实行政策优惠，为何中行要全面取消优惠？记者联系了其他三大行，发现建行、工行、农行依然提供七折优惠。

中国银行总部的回应称，取消7折优惠利率是针对新申请人的个别调整，存量贷款客户不受影响。据了解，中行此次调整是针对其部分分行的新申请人，将首套房的优惠利率由7折升到8.5折。不过这一调整并非一刀切，不同客户的条件将对应不同的利率。

中行的这一举措也引起了借款人的广泛不满。许多借款人表示，国家政策旨在打击投机行为，鼓励有真实需求的人购房，而中行全面取消首套房的优惠似乎与政策本意背道而驰。在上海的一家网点，市民张先生抱怨道：“这样我们老百姓岂不是更加买不起房了！”也有借款人表示将转向其他银行寻求更优惠的贷款服务。

上海社科院相关人士对此评价称，中行部分分行“一刀切”的做法不够人性化。未来差别化利率定价可能成为趋势，市民可以货比三家自由选择。由于房贷市场竞争激烈，虽然大型银行对房贷利率执行进行了一些调整，但对于规模较小的商业银行来说，房贷业务仍是他们要努力争取的优质业务。

业内人士指出，中行部分分行取消优惠是因为去年放贷冲刺过猛。去年中行在个贷业务上的迅猛推广和其他针对VIP客户的优惠利率产品已经取消，这也给中行带来了压力。在其资本充足率、不良贷款率等方面都存在不确定性，因此今年中行很难继续优惠政策了。一位银行业内人士如此表示。