放开限购第一城诞生

中国房地产市场的城市间差异在限购政策调整上表现得尤为明显，大致可分为“全面取消”与“局部松绑”两大类别。

一、率先全面取消限购的城市：长沙

时间见证历史，政策绘就未来。2024年4月18日，长沙市住建局作出重大决策，全市范围内正式取消购房资格审查。这一天，长沙成为全国首个彻底解除自2017年起实施的住房限购政策的城市。这一决策的背景是库存压力的增加，据数据显示，截至2024年3月底，长沙市内五区商品住宅的去库存周期已经达到了17.4个月。市场需求的刺激迫在眉睫，长沙的这一举动无疑为房地产市场注入了新的活力。

二、早期限购松绑的先行城市

1. 福州（2022年3月）

福州在郑州、哈尔滨之后，成为第三个松绑限购的二线省会城市。该政策取消了五城区购房需提供12个月社保或个税证明的要求，是一次区域性的政策调整。尽管未完全取消限购框架，但无疑是一种阶段性的“救市”措施。

2. 广州（2023年9月）

广州作为首个放松限购的一线城市，其政策调整引起了广泛关注。广州缩小了限购区域，并缩短了非户籍购房社保年限等，但并未全面取消限购。

三、后续积极跟进的城市

成都（2024年4月）紧跟长沙之后全面取消限购，结束了长达7年半的限购历史。而杭州（2024年5月）则同步取消了主城区限购，并放宽了首套房认定和落户政策。这些城市的政策调整反映了房地产市场的周期性变化，从“过热抑制”到“需求刺激”。

总结来看，中国房地产市场在限购政策上的调整呈现出多元化的态势。“全面取消”与“局部松绑”两种类型并行不悖，各有其背后的市场逻辑和政策考量。长沙的全面取消限购无疑为房地产市场注入了新的活力，而其他城市的局部松绑也在一定程度上刺激了市场需求。这一系列的政策调整反映了房地产市场从“抑制过热”到“刺激需求”的周期性调整过程。