千万学区房起火租客未赔还起诉房东

火灾起因与责任归属：杭州文锦苑学区房的深刻教训

在杭州文锦苑小区，一场由锂电池引发的火灾，烧毁了一户价值近千万元的学区房。消防部门的调查结果显示，火灾系“锂电池单体故障引燃可燃物导致”。事件的背后隐藏着租客与房东之间的责任纷争，为我们揭示了火灾背后的责任认定与法律问题。

事件回顾

租客在杭州文锦苑小区的学区房内，不慎将锂电池带入室内并引发火灾。尽管租客承认携带了电池，但关于电池的充电过程及火灾的具体原因，现场因烧毁严重而无法确认详细情况。这一事件不仅给房屋造成了巨大损失，也给周围的邻居带来了恐慌。

诉讼纷争的焦点

随着事件的发酵，租客与房东之间的纠纷逐渐明朗化。租客起诉房东，要求解除租赁合同、退还剩余租金及押金，并承担所有诉讼费用。而房东则主张租客应赔偿房屋损失（包括邻居的损失），并且由于租客过错，剩余租金和押金不应退还。

法律与责任分析

对于这一事件，律师给出了明确的法律意见。由于火灾是由租客携带的锂电池引发，租客需为此承担法律责任。如果火灾是由电池的质量问题引起，租客在赔偿房东后，可依法向生产厂家进行追偿。但不论原因如何，租客对房东的赔偿义务不会因此减免。因火灾系租客行为导致合同无法继续履行，剩余租金和押金均无权主张退还。

对于房东而言，其可通过司法鉴定来确定损失金额，并主张用押金来抵扣赔偿金额。若双方协商无果，建议通过法律途径解决纠纷，并明确责任主体为房东与租客。

社会警示意义

该事件不仅是一起火灾事故，更是对人们消防意识的警示。特别是在电池使用方面，“电池上楼”的风险日益凸显。租客应严格遵守消防法规，避免私拉电线、超负荷用电等行为。房东与租客在签订租赁合应重视消防安全条款，明确双方的责任与义务。

（注：该事件发生于2022年，时光荏苒，当前时间已至2025年，此案或许已走完漫长的司法程序，进入了终审阶段。）