烟台开发区海信慧园

一、小区概述与分区信息

昆仑山路与秦淮河路交汇处，坐落着一处繁荣的住宅区域。该区域分为东西两区，各具特色。

东区：位于昆仑山路以东，秦淮河路以北，北临江路，东侧天山路。此区域于2007年建成，建筑采用钢混结构，外立面采用防水环保涂料。拥有50年住宅产权，共27栋板楼，约912户（数据或有差异）。物业由烟台昌丰物业服务有限公司管理，物业费每月1~1.5元/。

西区：位于昆仑山路以西，同样北临秦淮河路及江路，西侧为奇山路。西区于2010年建成，采用塔板结合的结构设计。拥有70年住宅产权，共有39栋楼，总户数尚未明确。物业信息正在进一步核实中。

二、交通、教育与配套

此小区交通便利，公交站点“海信慧园”距离仅约179米，乘坐27路、207路等公交线路轻松出行。临近长江路、昆仑山路等主干道，自驾出行也十分便捷。

教育配套丰富，智慧熊幼儿园、开发区第五小学、开发区高级中学等教育机构环绕四周。生活配套方面，隆惠农贸市场、烟台复地活力广场、烟台东海中西医结合医院等一应俱全。

三、户型与价格趋势

东区以两居室（80~110）、三居室（130~170）为主，适合刚需及改善型购房家庭。价格方面，根据数据，东区在2025年3月的挂牌均价约为12808~13050元/。西区户型多样，具体数据尚未详细公布，可参考东区的价格趋势。

四、关键信息详述

小区出入口设计巧妙，东区主入口为西门，南门仅供车辆通行；西区则设有东门、南门和西门。停车方面，东区车位配比为1:0.45，共有395个车位，停车费为每月36元。绿化与容积率方面，东区绿化率高达57.3%，容积率为1.63。

五、优劣势分析

优势：

1. 交通便利，多条公交线路环绕，临近主干道，出行无忧。

2. 教育资源丰富，为孩子提供优质教育环境。

3. 生活配套齐全，满足居民日常所需。

4. 东区绿化率高，板楼设计确保良好的采光。

劣势：

1. 东区部分楼栋临街，可能会受到街道噪音的影响。

2. 停车资源相对紧张，需提前规划。

3. 西区物业信息不够透明，需要进一步加强公开和沟通。

这是一个集交通、教育、生活配套于一体的优质住宅区，无论是自住还是投资都是不错的选择。