专家称未来房价上涨压力很大

在供需关系的结构性变化下，房地产市场正面临长期压力。在供应端，房地产开发投资的持续萎缩以及部分房企的信用风险问题，让市场的新增供应量显著下降。全国住房库存庞大，达到了惊人的7.4亿平方米，市场上二手房挂牌量也已经突破1.9亿套。这意味着短期内的去库存压力仍然存在，但长期来看，供需缺口可能会进一步扩大。因为人们对期房交付风险的担忧，使得现有的购房需求受到抑制。随着城镇化的持续推进以及改善型住房需求的支撑，预计未来一段时间内需求将有所释放。政策调控对房地产市场产生了双向影响。央行近期的降准、降息及公积金贷款利率下调等政策旨在稳定市场预期，而金融部门推出的8项增量政策则更注重构建房地产发展新模式配套融资制度，以引导行业向更健康的方向发展。政策的差异化导致市场分化加剧。一线及核心二线城市受到政策利好和资源集中度的影响，房价存在单边上涨的预期。而在大多数三四线城市，由于库存高企和人口流出的问题，房价可能仍会保持低位运行。对于家庭而言，拥有多套房产的家庭可能会面临资产缩水的问题。全国约有一半的家庭拥有两套以上的房产，长期房价调整将直接影响这些家庭的资产价值。随着购房决策的复杂性增加，专家建议购房者在考虑政策窗口的同时还需权衡个人偿付能力。尽管当前市场可能被视为一个购房时机，但购房者仍需警惕房价短期波动的风险，并优先选择核心城市的优质资产。专家认为房价上涨压力主要源于供需长期错配与政策传导的滞后性。市场的分化、家庭债务约束以及库存压力等因素仍将制约普涨的可能性。在这个充满挑战和机遇的市场环境下，无论是开发商还是购房者都需要保持清醒的头脑和灵活的策略。