专家称大城市房价或大幅上涨

未来房价走势：供需、政策与市场环境的交织影响

一、供需关系重塑房价走向

随着房地产市场进入新时代，供需矛盾似乎正逐渐加剧，有可能推动房价再次上涨。对此，北大教授徐高提出的观点引人注目：当前房地产行业正在经历前所未有的大规模供给收缩。开发商的信用风险使得购房者观望情绪加重，需求暂时受到抑制。一旦信用风险得以缓解，被抑制的需求可能会迅速释放，从而加剧供需失衡的局面。预计到2025年，供需形势的转变可能导致房价上涨压力显著增大。与此随着经济的持续发展和居民收入的增长，改善性住房需求日益显现。特别是在城市化率超过65%的大背景下，大城市的人口流入和资源集中效应仍为房价提供了长期支撑。

二、政策与市场环境的双刃剑效应

房地产市场的走势不仅仅受到供需关系的影响，政策和市场环境同样扮演重要角色。政策调控的双重作用不容忽视。限购、限贷等政策的实施短期内抑制了市场过热，但同时也加剧了购房者的观望情绪。若未来调控政策边际放松或利率下调，可能会刺激购房需求的释放。近期一线城市的房价回升已经连续两个月，部分专家认为这是政策优化带来的积极信号。随着大城市土地资源的日益稀缺，开发模式逐渐向高端化、精品化转变，这也带来了结构性涨价的趋势。

三、市场分歧与风险洞察

关于未来房价的走势，市场存在诸多分歧。部分观点认为到2025年房价可能上涨至当前四到五倍，而另一些预测则相对温和，仅预测涨幅为5%。这种分歧主要源于对政策力度、经济复苏速度和人口流动趋势的不同判断。房地产市场仍受到房企债务风险、收入预期不稳定等因素的影响，购房者的信心尚未完全恢复。这也可能在短期内抑制房价过快上涨。在此背景下，购房者需要更加审慎地做出决策，结合自身的需求和风险承受能力进行考虑。

大城市的房价存在上涨的动力，但最终的涨幅将取决于政策走向、经济复苏情况以及市场信心的综合作用。在这个过程中，购房者需要保持敏锐的洞察力，对市场的变化保持警惕，同时也要理性看待房价的走势，做出符合自己利益的决策。