星叶羊山湖花园

星叶羊山湖花园：南京仙林大学城的高品质住宅新宠

位于南京市栖霞区仙林大学城的星叶羊山湖花园，以其独特的地理位置和丰富的配套设施，成为南京高品质住宅的新宠。以下是关于该小区的详细而全面的信息整理。

一、基本概况

星叶羊山湖花园位于羊山公园北侧，地理位置优越，交通便利。小区距离地铁2号线羊山公园站仅615米，九乡河大桥公交站也近在咫尺（295米）。自驾出行同样便捷，通过九乡河西路和仙林大道，可以快速通行。该小区竣工于2015年，房龄较新，由南京栖霞建设集团开发并管理。小区包含18栋板楼，共620户。以5-8层的低密洋房为主，容积率为1.4，绿化率达到40%，为居民提供了良好的居住环境。

二、核心优势

1. 生态宜居：星叶羊山湖花园的绿化覆盖率极高，植被以高大乔木和灌木的组合为主，形成了一种独特的“森林海”视觉效果。南侧紧邻羊山公园（占地面积达134公顷），让居民推窗即可欣赏到美丽的自然景观。空气质量优越，居住环境静谧，被广大居民誉为“南京楼市隐秘宝藏”。

2. 教育资源丰富：小区周边1.7公里内有南京大学和园幼儿园（公立）和南京外国语学校仙林分校东区小学部（公立），2.1公里处有金陵中学仙林分校，教育资源覆盖全学段，为居民子女提供了优质的教育选择。

3. 户型与价格：星叶羊山湖花园的户型以大面积为主，主力户型为126-158，南北通透，采光良好。房屋毛坯交付，为居民提供了个性化的装修空间。二手房参考均价约为3.9万/，同时工抵新房单价3.4万/起，总价在495万至635万之间，对于追求高品质生活的家庭来说，具有较高的性价比。

三、潜在不足

虽然星叶羊山湖花园在各方面都表现出色，但也存在一些潜在不足。其中，小区830米处有一个中国石油加油站，部分居民对安全问题存在顾虑。小区的周边商业配套评分较低（6.6分），居民需要依赖仙林大学城商圈满足日常生活需求。

四、市场动态

截至目前为止，星叶羊山湖花园仍有少量现房在售。值得一提的是，该小区在2023年推出的定向人才房剩余房源现已对社会开放。购房者可以参与团购，享受优惠。这一举措无疑为有意购买高品质住宅的购房者提供了一个难得的机会。

星叶羊山湖花园以其优越的地理位置、丰富的配套设施和较高的性价比，成为了南京高品质住宅的新宠。无论是追求高品质生活的家庭，还是关注教育资源的家长，都能在这里找到满意的选择。