北大教授称中国房租和房价比例世界最低

樊纲教授，这位北京大学汇丰商学院的知名学者，在2021年多次公开发表观点，指出中国的房租与房价比例处于全球最低水平。他坚定地认为，对于年轻人来说，当前选择租房是一种相当合算的选择。这一观点的背后有着深厚的论据支撑。

我们不得不关注一个核心现象：中国的房价收入比异常高。这意味着相对于国际水平，中国的房价远远超出了普通家庭的承受能力。与此租金的涨幅却相对滞后。这就导致了租售比（即年租金与房价的比例）远低于全球主要城市的水平。这种异常现象反映出的是房价的绝对值的偏高，而不是租金低廉。

针对这一现象，樊纲教授建议年轻人采取一种阶段性的居住策略。他建议年轻人先通过租房来解决居住需求，等待自己的收入增长超过房价涨幅时再考虑购房。他强调他的“六个钱包”论并不是鼓励年轻人依赖父母或家庭的资助来购房，而是要描述当前购房的现实困境。

进一步深入分析，我们会发现国内房产持有成本相对较低，没有房产税或空置税的压力，这使得房东对租金回报率的期望较低。户籍、学区等权益与购房紧密绑定，这也推高了房价中的制度性溢价。还有城中村等低价租赁房源的存在，这些都在一定程度上影响了整体的租金水平。

值得注意的是，早在2025年，北京师范大学的马光远教授也提出了类似的观点。他认为中国房价问题的核心在于“收入与房价的不匹配”。尽管当前房地产市场的调控持续深化，但租售比的结构性矛盾仍未得到根本性的改变。这意味着在未来的一段时间内，租房仍然可能是年轻人的一个理智选择。

樊纲教授的观点不仅反映了当前中国房地产市场的一种现实情况，也提供了一种理性的建议给年轻人。在面临高房价和相对滞后的租金涨幅的情况下，租房或许是目前最合算的居住选择。