广州二手房参考价

广州房地产市场动态观察：挂牌均价、区域分化与市场供需

一、挂牌均价及环比变化

全市挂牌均价呈现微涨态势。根据房天下数据显示，4月参考均价为32860元/，相比上月上涨了0.7%。安居客统计也显示了类似的趋势，其4月挂牌均价为32441元/，涨幅达到0.33%。而在4月的某个时间点，安居客报告进一步指出挂牌均价达到了32467元/，环比上涨0.41%。

在周度波动方面，某平台在4月21日至27日监测的挂牌均价为39674元/。与前一周相比，上涨了1%。黄埔区在4月的第四周二手房均价却出现微跌。

二、区域分化显著

广州房地产市场在区域上呈现出显著的分化。核心区域如天河区、越秀区的挂牌价格维持在高水平。其中天河区的挂牌价范围为59153-59501元/；越秀区的均价则在58169-59119元/之间。这些区域的房价环比涨幅在0.3%-1.9%之间。与此海珠区、荔湾区的挂牌价格也在稳步上升。近郊区域的房价相对较低，如黄埔区的参考价为24520元/。这种区域间的价格差异反映了市场的波动和分化。

三、市场供需动态

市场供需动态也是影响房价的重要因素。在观察的期间内，全市二手房的挂牌量有所增加，显示出市场的活跃。具体来说，4月21日至27日全市二手房挂牌量达到了154268套，环比增加了2%。前一个月的成交量也有显著的增长，表明市场正在逐渐回暖。

四、热门小区参考价及总结

部分热门小区的参考价格也有所上升。例如万科东荟城的参考价为28113元/；保利罗兰国际为36125元/。天河区珠江新城的部分房源挂牌价甚至超过了11万元/。总体来说，广州的二手房市场呈现出中心城区高位企稳、近郊区域波动分化的特征。市场挂牌量和价都略有增长，但不同区域之间的差异十分显著。这不仅反映了市场的活跃程度，也揭示了投资者在不同区域的偏好和选择。