杭州90平以下户型正在消失

杭州住宅市场的新变化：小户型逐渐淡出主流

在杭州这座繁华都市，住宅市场的新变化引人注目。曾经备受欢迎的小户型住宅，如今正逐渐退出主流供应，呈现显著的结构性变化。这一变化的背后，又隐藏着怎样的深层原因呢？

一、政策与市场共舞

政策的风向标，往往能引领市场的走向。近期，杭州的住宅政策调整，对市场的户型需求产生了深远影响。

1. 税费优惠的调整：2024年11月实施的契税新政，将首套及二套房低税率优惠覆盖面积上限由90平方米提升至140平方米。这一政策刺激开发商更倾向于开发90-140平方米的改善型产品，以享受政策红利。

2. 改善型需求的崛起：自2021年以来，杭州的大户型成交占比持续提升。购房者更倾向于功能空间更完备的户型，这也促使开发商逐步缩减小户型的供应，以迎合市场需求。

二、新建项目户型分布现状

走进杭州的新建住宅市场，我们可以发现，大户型住宅已经逐渐成为主流。

1. 刚需项目：如建发云栖上宸（2025年）的主力户型为104-139平方米，完全未涉及90平方米以下的产品。

2. 高端平层市场：如钱江世纪城IOC潮悦、银湖一号等楼盘，主打300平方米以上的精装大平层，进一步挤压了小户型的市场空间。

三、数据背后的真相

数据是最直观的证明。2025年的新盘备案信息显示，90平方米以下户型在核心区域已近乎绝迹，仅在远郊个别项目中有极小比例的供应。与2019年相比，杭州湾卓越蔚蓝海岸等楼盘尚有90平方米户型在售，但2025年后，此类产品显著减少。

四、未来趋势展望

展望未来，杭州的住宅市场将继续向大户型集中。90平方米以下的小户型，可能仅会在特殊地段或作为政策性住房的补充形态存在。

这一变化，既是政策引导的结果，也是市场需求的反映。杭州的住宅市场，正在经历一场深刻的变革。购房者、开发商和政策制定者，都需要对这一变化保持敏感，以便更好地适应未来的市场。