珠海二手房交易税费

一、卖方需缴纳的税费概述

亲爱的读者们，在房产交易过程中，卖方需承担一系列税费。让我们一起了解卖方需要缴纳哪些税费。

1. 增值税及附加税

对于产权证未满2年的房产，增值税的计算方式为（过户总价÷1.05）×5%，附加税则是增值税的12%。而当产权证满2年时，则免征增值税。

2. 个人所得税

个人所得税的征收有两种方式：核定征收和核实征收。核定征收是按过户总价的1%（住宅）或1.5%（非住宅）缴纳。若提供原购房凭证，则按（现售价-原购价-合理费用）×20%计算。如果产权满5年且是家庭唯一住房，则可以免征个人所得税。

3. 土地增值税

非住宅类房产需按5%核定征收土地增值税，而住宅通常则免征。

二、买方需缴纳的税费明细

买方在购房过程中也需要承担一定的税费。

1. 契税

契税的缴纳标准根据购买房产的性质和面积而定。首套房、二套房、三套及以上的缴纳比例各不相同。具体标准建议参照当地房管部门的规定。

2. 其他费用

除了契税，买方还需要支付产权登记费、交易手续费等。其中，产权登记费为80元；交易手续费则是按6元/计算，由买卖双方分担；印花税在住宅交易中暂免征收。

三、特殊情况说明

在房产交易中，还存在一些特殊情况。例如，“满五唯一”的情况，即房产产权满5年且是卖方家庭唯一住房，这种情况下可以免征增值税和个人所得税。非普通住宅的定义及相应税费也需特别注意。面积超过140或单价超过区域均价的1.2倍，契税就需要按3%缴纳。

请注意，以上税费计算需以实际交易价格或税务机关核定价为准。为了确保交易的顺利进行，建议在交易前咨询当地房管部门或中介，以确保了解的政策和规定。这样，您可以更好地准备资金，顺利完成房产交易。