上海楼市成交回暖

一、新房市场：火热认购，量价齐升

新春伊始，上海的新房市场便掀起了一股认购热潮。短短几个月内，成交数据频频刷新记录。据统计，今年1-2月，上海一手住房成交面积达到了惊人的78万平方米，同比增长了28%。进入3月以来，日均成交量更是高达1.1万平方米，较去年同期增长了34%。多个新盘认购率表现极为亮眼，其中黄浦区某楼盘的认购率甚至逼近了惊人的200%，触发积分制的新盘数量也在持续增加。这一波认购热潮无疑给整个新房市场注入了强大的活力。

在价格方面，核心区域的新房价格在过去一年中稳步上扬。部分新盘的开盘均价与周边次新房相比，仅低出微不足道的5%，充分显示了其强大的市场竞争力。这一趋势也吸引了大量购房者加速入场。为了满足年轻化、改善型客群的需求，房企也在不断提升产品品质，力求在激烈的市场竞争中脱颖而出。

二、二手房市场：量升价稳，结构分化

与新房市场一样，二手房市场也呈现出火热的态势。今年1-2月，二手房成交量达到了近年来的新高。特别是在春节过后，成交量更是以惊人的速度增长。据数据显示，3月前23天的成交量已经超过了2万套，预计全月的成交量将突破2.5万套，同比增长高达40%。这一数据足以证明当前二手房市场的火热程度。

在火热的市场背后，也存在着结构性的分化。虽然整体房价相对稳定，但小户型的议价空间拉低了整体的指数。而改善型房源的价格则趋于稳定。在虹口、浦东等区域，大户型的成交周期已经缩短至28天左右，显示出市场的强劲需求。由于供需关系的变化，房东的惜售心理也在增强，主动调价的案例逐渐减少。

三、政策与市场动因

这一波房地产市场的火热，离不开政策的支持。宽松的政策如低首付、低利率的信贷政策，以及“沪九条”“沪七条”等优化措施，都降低了购房门槛，释放了改善型需求。外环外限购的放松也加速了二手房市场的回暖。新房市场的供应放量和二手房挂牌量的稳定，也推动了市场的快速发展。买卖双方博弈进入新阶段，价格洼地的房源被快速消化。

四、未来趋势展望

展望未来，政策支持的力度预计会持续，刚需和改善需求也将持续释放。新房的认购率和二手房的成交量有望保持在高位。市场将更加聚焦品质房源，房企产品的升级与政策引导的“好房子”供应将成为新的增长点。在价格方面，核心区域的新房价格可能会延续温和上涨的趋势，而二手房价格则随着成交结构的优化逐步企稳。

当前的房地产市场呈现出火热的态势，政策、供需关系、市场需求等多方面的因素都在推动市场的发展。未来，我们期待市场能够持续健康发展，为广大购房者提供更好的选择。