专家预测明年或现报复性买房

关于房地产市场的未来走势，业内存在着关于“报复性反弹”的预测分歧。结合当前的市场动态和政策环境，我们可以从以下几个关键点来深入理解这一话题：

一、支持报复性反弹的观点

货币宽松政策的效应不容忽视。央行连续降息、首付比例降至历史低位，特别是在一线城市，这一比例降至20%。特别国债的发行等措施进一步释放了流动性，为资产价格的回升提供了可能。在这种背景下，一些城市如深圳、杭州等已经出现了土地拍卖高溢价的现象。

部分专家认为受疫情影响而被压制的婚育需求可能会集中释放，叠加改善型需求，有可能形成购房的高峰期。经济学家管清友也建议有实力的人群可以借此机会提前布局。

二、反对报复性反弹的观点

反对者则提出了不同的看法。他们认为，当前房产的存量已经足够满足34亿人的居住需求，远超过实际的需求。保障房的增多也在进一步削弱商品房的上涨基础。居民在疫后的收入预期尚未修复，购买力不足。"房住不炒"的政策基调仍是调控的底线，过度反弹可能会引发政策的进一步干预。

三、市场现实的表现

从市场的现实情况来看，区域分化的现象正在加剧。核心城市的优质地块依然受到市场的热烈追捧，例如深圳南山地块的溢价高达46%。三四线城市仍然处于低迷状态。房企的债务压力也不容忽视，2025年到期的债务达到了3.1万亿，近半数的房企现金难以覆盖短期债务。房地产市场的周期性特征也十分明显，本轮调整已经持续了5年，市场正在寻找新的平衡点。

当前房地产市场更可能呈现“核心城市结构性回暖，整体温和修复”的态势。对于购房者来说，建议重点关注人口流入城市的优质资产，避免盲目追涨。从整体上看，全面报复性上涨的概率较低，市场的恢复将是一个温和的过程。