天津小区 天津小区物业费收取标准

一、明晰指导价标准

亲爱的居民们，关于我们居住小区的物业管理费用，有一系列明确的指导价标准等待着您。普通商品住宅的物业管理基本服务费被细致分为四级，具体如下：

一级服务：1.2元/建筑平方米/月

二级服务：0.9元/建筑平方米/月

服务：0.7元/建筑平方米/月

四级服务：0.5元/建筑平方米/月

令人振奋的是，这些费用是灵活的，允许上下浮动20%，也就是说，一级服务的最高收费标准可以达到惊人的1.44元/月/平方米。而机电设施的日常运行养护费用，需要由开发建设单位或业主大会与物业公司共同商议确定，它并不包含在上述基本服务费之内。

二、政策调整与执行争议

让我们关注一个热门话题普通住宅的界定问题。自2024年10月后，天津市取消了普通与非普通住宅的分类，这意味着原先的《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》不再适用。部分区县的监管部门却以“普通住宅界定未明确”为由，对超出标准收费的情况缺乏明确的监管依据。更令人关注的是，一些小区如复地壹号湾、爱情花园里、唐晟雅苑等，物业费高达2.8-3.5元/月/平方米，远超指导价，引发了业主的广泛投诉，他们普遍反映服务与收费之间存在严重的不匹配现象。

三、空置房优惠政策详解

对于连续6个月以上未入住的房屋，业主们有福了！您可以申请按照不超过90%的比例缴纳物业费。这无疑是对空置房业主的一大福音。部分物业公司却以“公司无此规定”为由拒绝执行这一政策。面对这种情况，住建部门的协调解决显得尤为重要。

四、调价程序及业主维权指南

物业费的调整可不是一件简单的事，它需要得到“双过半”业主的同意，即建筑面积及人数均超过50%的业主同意后，才能在小区显著位置公示调价方案。前期物业合同备案并不能作为单方面收费的依据。如果您觉得收费不合规，不必忍受，有多种途径可以维权：

1. 向区市场监管局或住建局投诉收费问题；

2. 要求物业公司公示服务标准及费用明细；

3. 通过业主大会协商重新定价或更换物业公司。让我们一起行动，维护自己的合法权益！