媒体 楼市限购正在退出历史舞台

中国楼市限购政策的新风向：全面松绑背后的市场变迁

近期，中国楼市呈现出一幅新的景象：多地楼市限购政策全面松绑，这一转变不仅反映了房地产市场供求关系的重大调整，更在某种程度上标志着房地产行业市场化的新趋势。以下是关于这一变化的解读：

一、政策调整的动态

全国范围内，除北京、上海、深圳、广州四个一线城市及海南省部分区域仍坚守限购政策外，其余城市已全面放开。厦门、南京、杭州等核心二线城市全域取消限购，甚至连思明区、湖里区等原本坚守限购的区域也开始逐步松绑。一线城市的上海和北京也在尝试通过缩短社保年限、放宽外环限购等方式进行局部优化。

二、解读政策退出的原因

曾经严格实施的限购政策，如今为何纷纷退出？这背后反映的是市场的供需变化。随着房地产库存压力的增大，部分城市的去化周期已超过24个月。与此人口增长率的放缓，如厦门近3年的年均增长率不足1.5%，也导致新增的住房需求有限。地方政策与经济转型也是一大考量，许多地方开始转向“市场归市场、保障归保障”的思路，通过公积金优化、房贷利率下调等市场化手段刺激需求。

三、影响与未来趋势

政策的调整带来的效果是显著的，但也存在分化。核心城市的郊区及二线城市成交量显著回升，如成都外地购房者占比达50%。三四线城市因人口流出效果有限。我们也看到，一些城市虽然政策松绑，但市场下行趋势并未扭转。未来，楼市将更依赖差异化调控和产品力竞争。房地产税试点扩大可能成为下一阶段的调控工具，进一步抑制投机性需求。

四、典型案例剖析

重庆在全面取消限售之后，由于供过于求，政策效果有限。而在天津，取消限购后，购房者更关注的竟然是落户权益而非单纯的购房资格。这些典型案例让我们更深入地理解限购政策退出后的市场反应。

限购政策的退出不仅仅是房地产行业的市场调节的结果，更是城市能级、人口结构等多个因素综合作用的结果。未来，房地产行业的发展将更加依赖市场化的手段，同时也需要更加精细化的调控政策来满足不同城市、不同人群的需求。