上海保利香槟花园

一、基本信息

坐落在繁华的杨浦区东外滩，有一个名为怀德家园的住宅区域，具体位于怀德路366弄（二期）及383弄（一期）。这个项目不仅地理位置得天独厚，南临黄浦江，北近杨树浦水厂和渔人码头，而且整个小区属于内环以内，交通十分便利。

该住宅区的开发始于2014年，由上海君兰置业有限公司（保利地产旗下）精心打造。物业则由保利物业管理有限公司上海分公司接管，物业费为每月3.3元/平方米。整个小区由11栋楼组成，分为两期，总户数为702-1043户，为居民提供了宽敞舒适的生活环境。

二、交通配套

怀德家园的交通网络十分发达。地铁4号线杨树浦站距离小区仅约600米，而正在规划中的18号线（现建设中）更是近至100米，出行极为方便。平凉路地铁站也仅需步行约364米即可到达。公交方面，许昌路龙江路站和平凉路怀德路站均在300米内，提供了丰富的公交线路。对于自驾来说，小区附近的大连路隧道和杨浦大桥可以迅速抵达浦东，交通四通八达。

三、周边配套

小区的周边配套设施也十分完善。教育方面，怀德路第一小学、复旦科技园小学和惠民中学等均近在咫尺；商业方面，渔人码头和百联购物中心均在步行范围内；医疗方面，有杨浦区中医院和妇幼保健院等；休闲方面，滨江绿地广场和江浦公园都是居民休闲娱乐的好去处。

四、户型与价格

怀德家园的户型丰富多样，主要有两居、三居和四居。两居的面积为84-95，总价为520-991万；三居的面积为87-116，总价为800-1444万；四居的面积为135-145。价格方面，根据2024年12月的挂牌数据，均价约为11.1万/，近一个月上涨了1.12%，部分江景房源的单价甚至超过12万/。

五、小区品质

小区的品质卓越，绿化率达到40%，容积率为2.3，楼间距为20米，确保了良好的居住环境。中心花园和泳池的配置更是锦上添花。居住体验方面，小区实现了人车分流，门禁管理严格。部分高层单位甚至可以南向眺望陆家嘴三件套及东方明珠，视野开阔，让人心情愉悦。但也有一些不足之处，如车位紧张，地铁18号线尚在建设中，部分房源税费较高。

六、市场热度

根据2025年3月的数据，该小区的市场关注度较高，单月有77人关注。房源的成交周期相对较短，显示出市场的活跃度和购房者对该小区的青睐。