二手房交易税费计算

一、买方税费概览

亲爱的购房者，在房产交易过程中，了解买方税费是重要的一步。以下是详细的税费明细，帮助您更好地规划购房预算。

契税

对于首套房，根据面积大小有不同的税率：

面积小于或等于90：税率为1%，即房屋总价×1%。

面积大于90：税率为1.5%。

若购买二套房或更多，税率则有所不同。值得注意的是，三套及以上房屋的税率与面积无关，统一为3%。

印花税

目前，个人住房交易暂免征收印花税。如果并非免征，税率为成交价×0.05%。

交易服务费

交易服务费按建筑面积计算，每平米3元。通常由买方承担，但也可以双方协商分摊。

产权转移登记费

固定费用为50元，每增加一人加收10元，单位买家则为80元。

二、卖方税费明细

在房产交易中，卖方同样需要承担一定的税费。以下是卖方需要了解的税费项目。

增值税（原营业税）

普通住宅：房产证满2年则免征；未满2年，税率为成交价全额×5.6%。

非普通住宅或别墅：根据持有年限和售价差异，税率有所不同。

个人所得税

满足“满五唯一”条件（房产证满5年且为家庭唯一住房）：免征。

其他情况，可以选择按成交价×1%核定征收，或按差额（现售价-原购入价及合理费用）×20%征收。

土地出让金

针对房改房、解困房等特殊房产，需缴纳土地出让金，金额为成交价×1%。

三、其他费用

除了上述主要税费，还有一些其他费用需要留意。

测绘费

一般为200元，如原产权证已测绘则免收。

评估费

银行贷款时需缴纳，通常为评估总额的0.5%。

公证费

约300元，涉及委托办理时需缴纳。

注意事项

在房产交易过程中，还需注意以下事项：

政策差异

部分税费项目可能因地区或房屋类型（如商品房、房改房）存在差异，建议提前咨询当地房管部门。

协商承担

交易服务费、增值税等费用可与卖方协商承担比例。

时间认定

房产证满年限的计算，以产权证、契税发票或购房票据中最早的时间为准。

购房是一项大工程，了解并计算各项费用是做出明智决策的关键。希望以上信息能帮助您在购房过程中更加得心应手。