中国楼市即将崩盘

中国楼市自2025年以来的观察：区域与产品的分化时代来临

随着时针的转动，中国楼市正在经历一场前所未有的系统性调整。当我们深入其背后的细节时，会发现这场调整并非全面性的崩盘，而是区域和市场的差异化表现。以下是对当前市场特征的以及潜在的风险点。

一、房价的普遍下跌趋势已经形成

一线城市的二手房市场遭遇了前所未有的重创。深圳前海一套精致的95三房，曾经以530万元的价格傲视市场，如今却跌破了300万元，跌幅高达惊人的43%。而在北京西城区的学区房市场，类似的剧情也在上演。跌幅超过40%，意味着许多购房者面临着巨大的资产贬值压力。三四线城市的房价下跌更为剧烈，甚至出现“腰斩式”的暴跌。高端住宅市场却呈现出逆市上涨的态势，市场分化愈发明显。

二、供需失衡引发的流动性危机不容忽视

全国商品房库存积压严重，尤其是三四线城市，库存周期长达数年。与此二手房市场的挂牌量激增，许多城市的库存量动辄数十万套。需求端也在持续萎缩，年轻购房者的意愿下降，老龄化加剧和购房主力人口规模的缩减成为不可忽视的因素。法拍房的激增也暴露出部分购房者面临的“负资产”陷阱。

三、政策之手在市场中起到关键性作用

面对市场困境，政策开始转向“保流动性”。通过各种手段激活存量市场，推动二手房流动性向新房市场传导。核心城市通过结构性调整释放土地价值，长三角等经济发达地区的城市依然保持着强大的吸引力。开发商的风险也在逐渐出清，部分房企通过金融手段应对困境，但中小房企的破产仍将持续。

四、未来的风险点不容忽视

系统性债务风险是潜在的一大隐患。若房价继续下跌，居民“负资产”规模扩大可能引发断供潮，对金融系统造成冲击。区域分化加剧的趋势也不可忽视。人口向经济发达地区集聚，而部分三四线城市可能陷入长期低迷。政策的落地效果也将影响市场信心。

中国楼市已经进入调整期，表现出明显的区域分化、产品分化和流动性分层的特点。核心城市通过政策工具和产业升级维持韧性，但三四线城市及普通住宅市场面临长期价值重估。当前的市场更接近于“结构性出清”而非全面崩盘。在这个时代，机遇与挑战并存，购房者、开发商和政策制定者都需要更加审慎地应对。