万科企业有限公司

万科企业有限公司中国领先的城乡建设与生活服务商

坐落在深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心的万科企业有限公司（简称万科或万科集团，证券简称：万科A，代码：000002），自1984年诞生以来，已逐渐发展成为中国乃至全球领先的城乡建设与生活服务商。

一、历史沿革与背景

万科的前身是“深圳现代科教仪器展销中心”，经过股份制改造后，于1988年在深圳证券交易所挂牌交易。随后在2014年，公司成功实现B股转H股，在香港联交所上市，标志着其发展历程中的一个重要里程碑。

二、全面的业务范围与显赫的行业地位

万科以房地产开发为核心，涵盖了物业管理、租赁住房、物流仓储等多元化业务。自2016年起，万科连续9年入选《财富》世界500强，到2024年更是排名第206位，显示了其在业界的强大影响力和卓越成绩。

三、战略调整与近期动态

为适应市场变化和未来发展，万科在2024年做出了战略调整，将七大区域公司缩减为五个，以强化集约化管理。万科也在不断新的合作模式与融资方式。例如，在2025年1月与建信住房租赁基金携手合作设立租赁投资基金，致力于打造一个可持续发展的住房租赁模式。同年3月，在香港成功配售3亿股H股，融资39.15亿港元，进一步优化了股东结构。面对2024年的业绩预告亏损和流动性压力，深圳市专班也在2025年1月介入，可能会涉及管理改组。

四、财务状况与市场表现

截至2025年3月24日，万科的流通市值达到697.68亿元，总市值更是高达856.62亿元。市净率仅为0.37倍，显示出其强大的市场潜力。而动态市盈率为负值，也反映了市场对万科未来的乐观预期。

五、法律纠纷与管理挑战

尽管万科在业务上取得了显著的成绩，但任何大型企业都会面临法律和管理上的挑战。在2024年7月，北京万科因合同纠纷被列为被执行人，执行标的达3014万元。而面对这些挑战，万科始终积极应对，努力解决。例如，在2025年1月的公告中，董事会正积极推进大股东资源整合以化解风险。

六、绿色发展与区域布局

万科深知企业的社会责任，因此在可持续发展方面做出了积极努力。从2022年起，万科深化碳中和实践，打造深圳大梅沙万科中心碳中和实验区，并推动供应链的绿色转型。在区域布局上，万科聚焦长三角、珠三角、京津冀及中西部核心城市，代表性项目如北京“万科城市花园”、深圳“万科云城”等，均体现了其在各地的深耕细作与卓越成果。

万科企业有限公司凭借其卓越的业务表现、合理的战略规划、良好的财务状况以及对可持续发展的承诺，展现出了强大的竞争力和广阔的发展前景。