专家称房价越涨人们购买意愿越强

专家观点

赵秀池等专家指出，房价上涨被视为资产保值增值的稳健途径，在家庭资产中占据超过60%的比重。“追涨杀跌”成为市场规律。从投资角度看，对房价上涨的预期能显著增强购买动机，购房者往往预期未来市场仍有盈利空间。专家建议应允许房价保持小幅上涨，以维持市场活力和健康发展。

支持观点：

1. 市场心理效应：“买涨不买跌”，与股票投资逻辑相似，购房者在市场信心增强时更容易做出购买决策。

2. 一线城市核心地段房价上涨实例：由于资源稀缺性，一线城市核心地段的房价上涨确实激发了投资热情。

反对方观点：

1. 忽视居民收入水平：数据显示房价收入比在恶化，表明单纯依靠房价上涨并非长久之计。

2. 楼市泡沫风险：过度依赖房价上涨可能加剧市场泡沫，当前调控政策已转向“防风险”为主。

3. 实例分析：长沙等城市通过提升产品力而非单纯涨价，更能有效促进销售。

市场动态观察：

当前房地产市场呈现明显分化趋势，一线城市房价企稳回升，而三四线城市仍面临压力。百城二手房价格连续下跌31个月后，核心城市刚刚出现止跌信号。政策层面坚持“房住不炒”原则，但允许地方根据具体情况制定政策。这表明当前市场环境下，单纯依靠涨价刺激需求的模式已难以持续。对于刚需群体而言，收入增长和就业稳定性仍是购房决策的关键因素。未来房地产市场的发展将更加注重品质和服务的提升，以适应不断变化的市场需求。

房价上涨在一定程度上能激发市场活力，但在当前环境下，单纯依赖涨价并非长久之计。结合市场需求和调控政策，房地产市场应更加注重均衡发展，为购房者提供更加稳健的投资环境。