海南发布首套房利率执行下限

一、商业性个人住房贷款解读

1. 利率市场化的新篇章

自2024年5月25日起，海南省在住房商业性个人贷款领域翻开新的篇章取消了首套及二套住房的商业性个人住房贷款利率政策下限，这一决策赋予了银行更大的自主定价空间。目前，部分银行的首套房贷利率已经低至3.0%（以LPR基准为准），而二套房的利率也降至最低3.2%，为购房者带来了实实在在的利好。

2. 回顾历史政策变迁

让我们回顾一下过往的政策变迁：

2019年10月8日至2022年5月17日，执行的是LPR基准利率。

而从2022年5月18日之后，政策更为优惠，LPR再减20个基点。这样的调整为购房者提供了更大的便利。

二、住房公积金贷款的动态

1. 利率调整通知

（自2025年5月8日起实施）

对于使用住房公积金购买首套房的购房者，5年及以下（含5年）的利率为2.1%，5年以上的利率为2.6%。而对于二套房，相应的利率略有上浮。值得注意的是，这些利率政策对于存量贷款将在2026年1月1日进行调整。

2. 首付比例详解

首套房的最低首付比例为15%，而对于二套房，首付比例为25%。对于部分保障性住房，首付比例甚至可以进一步降低。

三、三亚市的特殊政策解读

在三亚购房的海南省户籍家庭需要注意：首套商贷首付为25%（自2025年5月28日起实施）。而对于购买第二套房产，首付要求更高，达到35%，同时利率也会相应上浮。想要了解具体的银行利率，建议您直接联系当地银行分支机构进行详细咨询。

以上内容，旨在为您提供关于海南省及三亚市住房贷款政策的详尽解读，助您更好地规划购房计划。