存量房贷利率25日起调整

一、调整概览

关于个人住房贷款的调整，主要涉及到首套和部分二套商业性个人住房贷款。其中，公积金贷款和商用房贷款不在此次调整范围内。针对北京、上海、深圳这三个重要城市的二套房贷政策，依然会按照当地的政策下限执行。而在其他地区，统一调整为LPR减去30BP。

二、执行细节

银行将进行批量自动调整，无需客户主动申请。但请注意，固定利率需要先转为LPR浮动利率后才能参与此次调整。对于逾期贷款，暂时不参与此次调整。如果客户的利率已经低于LPR减去30BP，那么他们的利率将维持不变。

三、调整规则

此次调整只涉及加点幅度的变化，合同的其它要素保持不变。对于重定价日前的贷款，将沿用原来的LPR值，待重定价日后再进行更新。

四、政策影响分析

1. 月供变化：以一个200万元、期限30年的贷款为例，利率每降低50BP，月供将减少约600元。这意味着对于购房者来说，负担将会减轻。

2. 市场效应：此次调整旨在促进房地产市场的平稳发展。对于购房者来说，更低的利率意味着更高的购买力，有助于市场的活跃和稳定。

温馨提示：具体的调整细节可能会因银行和地区的不同而有所差异。建议您直接查询贷款银行的公告或通过手机银行查看合同状态，以获取最准确的信息。当前（2025年6月），部分存量房贷利率已经降至约3.3%，部分城市甚至可以达到2.5%-3.1%的区间，这对于购房者来说无疑是一个好消息。