建行董事长-买房住着又赚钱已很难

近年来，建设银行董事长田国立多次在公开场合深刻剖析了房地产市场的内在问题，对通过购房实现居住与投资双重收益的前景提出了严峻警告。以下是对其核心观点的解读和相关背景分析：

一、房价上涨的空间逐渐压缩

田国立董事长指出，当前房地产市场的供需关系发生了根本性变化。城镇住房空置率高达22%-26%，这一数字远超过了国际公认合理区间（10%以下）。大量的空置房导致市场供过于求，对房价上涨的动力形成了压制。国家政策导向的转变也影响了房价走势。国家推动“租购并举”的住房制度，增加租赁住房供给，如建设银行将住房租赁列为三大战略之一，这都在分流购房需求，削弱房产的投资属性。

二、持有房产的成本与风险不断攀升

随着市场变化，持有房产的成本与风险也在上升。田国立董事长强调，空置房占用的未偿抵押贷款规模庞大，若房价大幅下跌，可能引发断供潮和银行坏账激增，进一步影响房产的实际价值。传统的房产投资回报率也在下降。某些二线城市的房产投资在短短五年内亏损超过40%，这证明了“买房即增值”的模式已经失效。

三、资产配置结构亟待调整与优化

田国立董事长还指出，家庭资产配置结构亟待优化。中国家庭资产中房产占比过高，远超发达国家水平。数据显示，93.5%的中国家庭拥有自有住房，这种单一化的配置加剧了市场的脆弱性。另一方面，租赁市场的发展也为解决居住需求提供了新的途径。参考发达国家的经验，租赁住房将成为满足人们居住需求的重要渠道，与产权住房形成互补。

房地产市场正在发生深刻变化，从“增量开发”转向“存量运营”。单纯依靠房产升值获利的时代已经结束。未来的住房解决方案需要更加注重租赁市场的培育、金融风险的防控以及家庭资产配置的多元化。田国立董事长的这些观点为我们理解房地产市场的新变化提供了重要视角。