社科院副院长谈中国人买房 (2)

中国社会科学院的副院长高培勇和张斌，针对中国人的购房行为及房地产市场态势发表了深刻的见解。他们的观点涵盖了文化基因的深远影响、经济逻辑的现状以及政策方向的社会效应。

一、深入文化基因

高培勇副院长深入剖析了购房行为背后的文化基因。中华民族对家族延续的重视，让代际责任驱动成为中国人购房的一大动力。这种“为后代置业”的文化特质不仅仅是为了满足当前的需求，更是对未来的规划和期许。与此住房与家庭价值的紧密绑定，让购房行为承载着家庭安全感、社会地位等深厚的象征意义。这种观念通过家庭教育和社会环境的熏陶，代代相传，深入人心，形成了稳定的社会心理基础。

二、经济逻辑的市场镜像

张斌副院长则从经济逻辑的角度分析了当前房地产市场的现状。都市圈的高房价与住房供给的弹性不足之间的矛盾日益突出。对比国际城市，中国的郊区房价与中心城区的价差较小，这使得中低收入群体在购房上面临更大的压力。房地产企业面临的负债成本也在攀升，行业缩表的可能威胁到宏观经济的稳定。他们强调，虽然中国居民购房以储蓄为主，房贷违约风险相对较低，但房地产企业的债务问题仍需警惕，以防其向金融系统传导。

三、政策方向的社会效应

面对这样的市场状况，高培勇和张斌都认为政策调整是必要的。他们主张在平衡市场调控与民生保障的兼顾传统文化与现代经济规律。例如，通过增加保障房的供给，缓解代际购房压力；优化土地供应机制，提升住房供给的弹性，以抑制房价的非理性上涨。他们也都强调了重构住房制度的重要性，以减少户籍与房产的强绑定，降低代际财富差距对住房可及性的影响，实现社会的更加公平。

高培勇和张斌的观点深入剖析了中国人购房行为的深层原因和房地产市场的现状，同时也为未来的政策调整提供了富有见地的建议。他们的观点不仅揭示了文化、经济、政策之间的复杂关系，也展现了对于社会公平、民生福祉的深切关注。